קניית דירה עם פינוי ארוך למעשה מתארת את מרבית עסקאות הנדל"ן לנכסים יד שנייה. עם זאת, למרות שמדובר בתהליך מכירה נפוץ, ההמתנה הארוכה יכולה לעתים לייצר תחושת חוסר-ביטחון בקרב הרוכשים. כיצד עונים על כך ומסירים את החששות?
במקרה הזה עולה אחת מן הסוגיות החשובות והמהותיות לכל עסקת נדל"ן, בין אם מדובר בעסקת רכש מול קבלן ובין אם בעסקה מול בעלי נכס יד שנייה – פריסת התשלומים.
פריסת התשלומים היא נושא אותו עלינו להסדיר בין הצדדים ולהעלותו על הכתב באופן ברור ונהיר לכול במסגרתו של חוזה המכר.
כחלק מתפקידיו, על עורך הדין למקרקעין מטעם הרוכשים להגיע לעמק השווה אל מול עוה"ד של המוכרים ולהסכים על לוח תשלומים המניח את דעתם של כל הנוגעים בדבר.
זהו הקו המנחה אותנו בכל עת.
קנייתה של דירה לרוב תהא אחת מן העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר שאדם יעשה במהלך ימי חייו.
דירה יד שנייה מביאה עמה נוחות מסוימת שכן היא איננה רק קיימת על הנייר או בתהליכי בנייה שקצב התקדמותם איננו בשליטת הרוכשים. זהו נכס קיים, אותו אנו יכולים לבדוק בקפידה דרך שורה של בדיקות מקדמיות סדורות.
חשוב שנזכור בכל עת, כי מדובר בעסקה הטומנת בחובה מיליוני שקלים. כל טעות, כל אי-שימת לב לפרטים ולו הקטנים ביותר, עלולים להוביל למפח נפש, מחלוקות משפטיות והפסדים כספיים.
קו ההגנה הבולט ביותר העומד לרשות הרוכשים הוא לוח תשלומים חוזי ומוסדר, המבוסס על מספר פעימות תשלום. לוח תשלומים שכזה, ישקף את שלבי הרכישה עד למועד המסירה.
דעו והיזהרו: לעתים אני פוגשת ברוכשים הלהוטים לרכוש את הדירה ולו במחיר של פעימות תשלום אטרקטיביות יותר עבור בעלי הנכס. על אף רצונכם להניח את ידכם על נכס נדל"ן שנשא חן בעיניכם, זכרו כי עסקה שכזו היא בעלת השפעה ניכרת על עתידכם.
לוח תשלומים מוסדר והדרגתי, הוא הדרך היחידה שלנו להבטיח ראש שקט לכל אורך העסקה.
בקביעתנו לוח תשלומים בפריסה הדרגתית המשקפת את שלבי העסקה, אנו למעשה שואפים לשמר את האינטרסים של שני הצדדים.
חשוב לראות בחוזה המכר כמתווה משפטי שנועד לייצר קשר של חובות וזכויות מצדם של כל הצדדים הנוגעים בדבר, ולבסס אינטרס משותף לקיומה של העסקה באופן המניח את דעתם של המוכרים והרוכשים.
קביעתו של לוח תשלומים מוכרח להתחשב גם ברצונם ושאיפתם של המוכרים אשר זקוקים להון נזיל למען קידום עסקת הנדל"ן לנכסם החדש.
מנגד, עלינו לבנות פעימות תשלום המשקפות את התזרים הכספי של הרוכשים ושמצמצם את הסיכונים הטמונים בעסקת מקרקעין.
לאור כל האמור לעיל, עם הבשלתה של העסקה, ולאחר כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות, מטרת הדגל של עורך דינם של הרוכשים, היא לתכנן ולייצר לוח תשלומים נכון ומאוזן למען שני הצדדים.
השאלות הראשיות שינחו אותנו הינן:
מענה מפורט על כל אלו, וכן שאלות נוספות הצפות בהתאם לנסיבות הפרטניות של עסקת הנדל"ן, הן אלו שינחו אותנו ביצירת מועדי תשלום סדורים.
מעוניינים בייעוץ משפטי לקניית נכס מקרקעין? השאירו פניה באתר:
או התקשרו: 054-9433560
יצוין כי כל המידע המובא במדריך זה, נועד לסבר את אוזנם של רוכשים פוטנציאליים ולהתוות קווים מנחים כלליים חשובים ומהותיים. כל עסקת נדל"ן מביאה עמה מאפיינים הייחודיים לה. על-כן, אין מדריך זה מהווה חלופה לייעוץ משפטי אישי.
בהתאם למאפייני עסקת המקרקעין, יוחלט אם להיצמד אל הקו המנחה של 3 פעימות תשלום, או שמא להרחיבן בהתאם לצורך.
יש לציין כי במקרים רבים ניכר הצורך ביצירתו של לוח תשלומים רחב יותר המשקף את חובותיהם של הצדדים אחד כלפי השני.
כך לשם הדוגמה, ייתכן והמוכרים זקוקים ללוח תשלומים אשר יאפשר להם להעביר תשלום אל הקבלן אליו התחייבו לדירתם החדשה. יצירת פעימות תשלום הדרגתיות מרובות, תאפשר להם לקיים את העסקה.
ייתכן והקונים יידרשו ללוח תשלומים רחב יותר כדי להרוויח זמן להגדלת תזרים המזומנים שלהם כגון נקודות יציאה של קופות חיסכון או התהליך הנדרש לקבלת המשכנתא מן הבנק.
בסופו של דבר, הבסיס לעסקת נדל"ן בטוחה נוגע בכיסם של כל אחד מן הצדדים.
עם מנגנון בטוח ויעיל להעברת הון הדרגתית מן הרוכשים אל המוכרים, ניתן להבטיח רכישת דירה עם פינוי ארוך אשר איננה מהווה כל טרדה עבור מי מבין הצדדים.
ברוכים הבאים למשרדי, שמי מיטל אוטמזגין, עו"ד מקרקעין בבאר שבע, ומלווה עסקאות רכישת דירה ומכירת דירה תוך הקפדה על שירות אישי ובזמינות מלאה לכל שאלה והתייעצות מצד לקוחותיי.
רכישת דירה עם פינוי ארוך מאפיינת את מרבית עסקאות הנדל"ן לנכסים יד שנייה, ובכל שאלה בנושא, אשמח לסייע. למידע נוסף, ניתן לפנות אלי בוואטסאפ, ליצור עמי קשר טלפוני או להשאיר פניה באתר.
עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.
© אין להעתיק או לשכפל את תוכן האתר ללא אישור מפורש בכתב מבעל האתר.
אתר זה נבנה ומקודם ע"י עופר אטלס
