עורך דין קניית דירה להשקעה בבאר שבע

עו"ד מיטל אוטמזגין

תוכן עניינים

באר שבע הנהנית מן הכינוי בירת הנגב, מצדיקה את שמה כאשר בשנים האחרונות היא מיצבה את עצמה כיעד נדל"ני אטרקטיבי למשקיעים.

בהשוואה לגוש דן, מחירי הנכסים נמוכים באופן ניכר; אולם בד בבד ערכם עולה באופן יציב, דבר המאפשר ליהנות מתשואה גבוהה.

המוטיב העיקרי אשר מאפיין את מרבית הרוכשים הפוטנציאליים הוא בכך שמדובר במשקיעים הלוטשים עיניים אל בירת הנגב מן החוץ: תושבי המרכז, אזור ירושלים, השרון והצפון.

על-כן, בחיפושכם אחר עו"ד שילווה את העסקה, הרי שמומלץ להיוועץ עם עורך דין מקרקעין מקומי המכיר את השכונות השונות ושנמצא בקשר יציב עם גורמים יודעי דבר נוספים לרבות שמאי מקרקעין ומתווכי נדל"ן.

למשרד עורכי דין מיטל אוטמזגין, היכרות מעמיקה עם העיר, וניסיון עשיר בליווי עסקאות מקרקעין לצורכי השקעה.

לייעוץ עם משרדנו השאירו פנייה:

או התקשרו: 054-9433560

הכירו את באר שבע

כמו כל מרכז כלכלי, קל מאוד להתבלבל בין מגוון השכונות והאזורים השונים הנחשבים לטובים יותר וטובים פחות. 

מטבעה של כל עיר שיימצאו בה שכונות הזוכות לפיתוחים תדירים מצד העירייה אל מול שכונות החשות מקופחות, דבר המתבטא בתשתיות לקויות, היעדר מוסדות ציבוריים, מרכזים מסחריים מרוחקים ועוד.

רמות זאב ונווה זאב

בעוד שבשנים עברו, עיקר ההשקעה נסובה סביב שכונות הסטודנטים הסמוכות לאוניברסיטת בן גוריון ולמכללות דוגמת סמי שמעון; הרי שכיום ניתן לראות פעילות נדל"נית בשכונות רבות נוספות.

שתי שכונות בולטות במיוחד הן רמות זאב ונווה זאב, כאשר המדד החברתי-כלכלי שבהן עומד על 7 מתוך 10.

עד כה הבטנו על 2 שכונות אלו ברמת המאקרו, וכאשר אנו צוללים אל רמת המיקרו, אנו מגלים יתרונות העומדים לצדה של שכונה אחת אל מול השכונה האחרת.

ברמות זאב ישנו מבחר רב יותר של בתי ספר אל מול שכונת נווה זאב, ואילו רמות זאב נחשבת למרוחקת באופן יחסי ממרכזים מסחריים ואזורי פנאי ובילוי, זאת לעומת נווה זאב.

המכנה המשותף בין השכונות הוא בתאוצת הבנייה החדשה, משפחות צעירות, תשתיות חדישות וגישות מהירות אל הכבישים המהירים. 

שכונות א עד י"א

מדובר בשכונות הוותיקות של העיר, שכונות שחלקן הוקמו כשיכונים בשנות ה-50 למען העולים החדשים שהגיעו ארצה.

הכרה מעמיקה עם שכונות אלו יכולה להסיר את הספק לגבי רכישת דירה להשקעה בעיר.

דוגמה נהדרת לכך היא שכונה ב' שאמנם נחשבת לוותיקה ומיושנת, אולם גם לשוקקת חיים ושזוכה לפופולריות ניכרת בקרב סטודנטים הלומדים במכללת סמי שמעון ובאוניברסיטת בן גוריון. מיקומה של השכונה בלב לבה של העיר, גם הוא נחשב ליתרון חשוב.

חלק מן השכונות זוכות בשנים האחרונות לפיתוחים סביבתיים, פרויקטים לפינוי-בינוי וכן להחלפת וחידוש התשתיות.

נווה מנחם (נחל עשן)

נווה מנחם גובלת עם שכונת י"א, והיא נחשבת לחדישה.

ראשית הקמתה נעוצה בשנות ה-90, ובמרבית שטחיה בנויים בתים פרטיים או מבני מגורים משותפים בעלי מספר קומות בודדות בלבד.

רמות

שכונת רמות היא דוגמה נוספת לאזור בעל מעמד סוציו-אקונומי גבוה שרחוק מן המוניטין שלעתים מוצמד אל העיר.

זוהי השכונה הצפונית ביותר בעיר, ונחשבת ליוקרתית ביותר מביניהן.

ראשית הקמתה של השכונה נעוצה בשנות ה-80, והיא מתאפיינת בעיקר בקוטג'ים ודופלקסים.

וזה כמובן על קצה המזלג

שכונת נחל בקע, נאות לון, נאות אברהם, נווה אילן ושכונות רבות נוספות, הן אלו המעניקות לעיר באר שבע פנים רבות ומשתנות.

קצרה היריעה מלהתייחס לכל שכונה ושכונה, אולם בדוגמאות ספורות אלו, ניתן בהחלט ללמוד על הרבגוניות הקיימת בה.

כל שכונה מביאה עמה ייחודיות משלה, ובכל שכונה ניתן למצוא פוטנציאל השקעה המגלם בתוכו תשואה גבוהה לעתיד הקרוב או הרחוק.

התחדשות עירונית בבאר שבע

בשנת 2017 הוקמה המנהלת להתחדשות עירונית בבאר שבע ע"י עיריית ב"ש ומשרד הבינוי והשיכון.

יעדיה של המנהלת כשמה, לקדם את תהליך ההתחדשות של העיר למען הפן החברתי והקהילתי, וכן בשילוב עם היבטים תכנוניים וכלכליים.

בין היתר, יעדיה כוללים את חידוש השכונות הוותיקות באמצעות תכניות פינוי-בינוי, תמ"א 38, שיפוצם ותחזוקתם של מבנים וותיקים ופרויקטים לדיור בר השגה.

ממועד הקמתה ועד היום, ניכרת פעילותה של המנהלת ברחבי העיר, ותרומתה ניכרת גם בעניין הרב שהתעורר בקרב יזמי נדל"ן, רוכשים המעוניינים לקנות נכס להשקעה ומשפחות צעירות המבקשות להעתיק את מגוריהן לרכוש בית במחיר אפשרי.

התייעצות עם משרדנו

בחיפושכם אחר עורך דין קניית דירה להשקעה בבאר שבע, אנו מזמינים אתכם להתייעץ עם משרדנו.

משרד עורכי דין מקרקעין מיטל אוטמזגין מספק מעטפת משפטית מלאה, וזאת למען השמירה על האינטרס הכלכלי של הלקוח.

בבחירתכם בעו"ד מקרקעין בבאר שבע, אנו מאמינים כי נוכל לספק לכם ערך מוסף חשוב והיכרות מעמיקה עם אזוריה השונים של העיר.

עו"ד מיטל אוטמזגין

עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.

לייעוץ משפטי השאירו פניה:

או התקשרו:

מאמרים מקצועיים נוספים:

לייעוץ עם משרדנו, השאירו פנייה: