עורך דין מקרקעין

מחלקת דיני הנדל"ן

תחום דיני המקרקעין נחשב למורכב באופן יחסי אל הנוף המשפטי.

הוא עוסק במגוון עשיר של היבטים, מקרי בוחן וסוגיות המסתעפות מתוך ענף הנדל"ן, ואשר מצריכות עין בוחנת מקצועית.

כל סוגיה והליך בענף הנדל"ן, מוסדרים וזוכים להתייחסות מטעמו של המחוקק דוגמת חוק המקרקעין (תשכ"ט 1969), חוק התכנון והבנייה (תשכ"ה 1965) וחוקים נוספים לרבות חוק הגנת הדייר.

לעורכת הדין מיטל אוטמזגין ניסיון עשיר בליווי עסקאות מקרקעין, תוך מתן דגשים למקסום הזכויות והאינטרסים של לקוחותיה.

אנו מתחייבים לשירות בוטיק אישי, וליווי משפטי מקיף וקשוב לצורכי הלקוח/ה.

לייעוץ עם משרדנו

או השאירו פניה:

מעטפת משפטית מלאה

לאורך פעילותו, צבר משרדנו ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין על סוגיהן.

מחלקת דיני הנדל"ן נועדה ללקוחות פרטיים ועסקיים, קטנים וגדולים כאחד, תוך מתן ליווי משפטי מקצועי והבטחת האינטרס של הלקוח או הלקוחה בנושאים לרבות קניית דירה יד שנייה ודירה מקבלן, קניית ומכירת מגרשים וקרקעות חקלאיות, ליווי פרויקטי התחדשות עירונית תמ"א 38, ביצוע עסקאות קומבינציה, ייעוץ ומתן תחזית בנושאי מיסוי מקרקעין, העברה ללא תמורה וכן עסקאות בנדל"ן המסחרי.

למה שנזדקק לעורך דין מקרקעין מלכתחילה?

חשוב לציין, לאורך חלק ניכר משלביה של עסקת מקרקעין, אין כל חובה המושתתת בחוק ועל-פיה יש לשכור את שירותיו של עורך דין ממומחה בתחום.

שירותיו של עורך הדין לענייני נדל"ן, הופכים להכרחיים אך ורק במעמד החתימה על חוזה המכר ותו לא.

אם כך הדבר, מדוע בכל זאת מומלץ 'להצטייד' בעין מקצועית שתבחן את דקויותיה של עסקת המקרקעין הנרקמת?

בדיקת הנכס / העסקה

כל עסקה, בין שמדובר בעסקה פשוטה דוגמת מכירת וקניית דירה, ובין שמדובר בעסקה מורכבת יותר דוגמת רכישת נכס מסחרי, מצריכה את בדיקתו המלאה של הנכס. 

דוגמה קלאסית לכך היא בהיבטי המס: בעת מכירת נכס מקרקעין, צפוי בעל הנכס לתשלום מס שבח ולעתים גם בתשלום מס השבחה.

מטרתו של עו"ד מומחה בתחום, היא לבחון ולבצע תחזית מדויקת של גובה המס המשולם, ובכך לשקף את סך ההכנסות הריאלי שייכנס כתוצאה מביצוע העסקה.

דוגמה נוספת היא בדיקתו של נסח הטאבו. מסמך זה הוא לא אחר מאשר תעודת הזהות של נכס המקרקעין. הוא מאפשר לנו לבחון את פרטיו המדויקים לרבות מי הם בעלי הזכויות על הנכס, מהו גודלו (ומשם להסיק באם ישנו חשש לחריגת בנייה), האם ישנם שעבודים ועיקולים הדורשים טיפול ועוד.

ה"ביורוקרטיה" שמאחורי הקלעים

עסקת מכר ורכש של נדל"ן מצריכה לבצע שורה של פעולות שמטרתן לדווח על קיומה של העסקה עבור השלטונות.

היבט אחד עליו דנו קודם לכן, הוא כמובן נושא המיסוי על המקרקעין, אולם לכך מצרף גם הצורך בניסוח חוזה מוסדר ומוסכם על שני הצדדים אשר מגולל את כל הפרטים הטכניים והפרטים האישיים שמותאמים לנסיבותיה של העסקה.

דוגמאות פשוטות לכך ניתן למצוא בבדיקתו של נסח הטאבו או אף ברישום הערת אזהרה.

ניסוח החוזה

את יישומה של העסקה בפועל והנתונים שהובאו עד כה, נשקלל לכדי חוזה מוסדר ומוסכם על שני הצדדים.

ניתן למצוא באינטרנט דוגמאות חינמיות להסכמי מכר בנדל"ן, אולם חשוב שההסכם ישקף את כל הנתונים וההסכמות שאליהן הגיעו הצדדים.

חוזה שכזה, יקבע מנגנונים שיבטיחו את האינטרס של שני הצדדים, יתנה את ביצוע העסקה במועדי תשלום קבועים וכן ימנה נורות אדומות שונות שעלו במהלך המו"מ שבין שני הצדדים, דוגמת הסרת שעבוד עד לתאריך מסוים.

'יש לי ניסיון בנדל"ן - האם אני צריך עו"ד?'

כאשר אנחנו מחליטים לבצע דבר מה שצברנו בו ניסיון קודם, טבעי שנרצה לעשות זאת באופן כמה שיותר עצמאי.

חשוב למנות כמה דגשים בתחום הנדל"ן:

כל עסקה שונה מקודמתה

גם אם מדובר בפרטים קטנים בלבד, הרי שעסקת נדל"ן עודנה מביאה עמה מורכבויות שונות.

דוגמה פשוטה לכך היא קניית דירה יד שנייה לעומת הליך קניית דירה מקבלן.
דומה אך שונה, שכן בקניית דירה מקבלן, ייתכן ואנו נרכוש נכס שקיים רק על הנייר. עלינו לוודא שהאינטרס שלנו מובטח ומבוטח.

דוגמה נוספת היא תכנון המס לרכישת דירה שנייה. ישנן תקרות מס עבור נכס שני, ועלינו להכיר אותן ולשקלל אותן בסך ההוצאות הצפויות.

זיהוי נורות אדומות

כל מאפיין ולו הקטן ביותר שיכול להעיב על מידת בריאותה של העסקה, יובא לתשומת לבם של הלקוחות, תוך מתן פתרונות משפטיים.

דוגמה לכך היא זיהוי חריגות בנייה, דבר אשר ניתן לזהותו כבר בבדיקתו של נסח הטאבו.

אודות עו"ד מיטל אוטמזגין

עו"ד מקרקעין מיטל אוטמזגין, בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, מייצגת ומלווה הליכים משפטיים בדיני הנדל"ן.

לאורך פעילותו של המשרד, צברה עו"ד מיטל אוטמזגין ידע רב בענף הנדל"ן על סוגיותיו וסוגיו השונים, תוך הקפדה יתרה על שימת לב אישית לכל לקוח ולקוחה, וכן הנגשת התהליך של ביצוע העסקה בשפה ברורה, קלה ונהירה גם למי שאינם מתמצאים בנושא.

שאלות נפוצות

להלן מספר שאלות נפוצות.

משרדנו ישמח לענות על כל שאלה, וניתן ליצור עמנו קשר טלפוני, או להשאיר פניה באתר.

באתרנו אנו מציגים את עיקר השירותים על-פי מידת הפופולריות שלהם.

אולם משרדנו עוסק בכל היבטי המקרקעין על סוגיהם השונים.

בכללותו, משרדנו עוסק ב: עסקאות מכר ורכש של דירות יד שנייה, דירות מקבלן, קרקעות חקלאיות ומגרשים, בליווי פרויקטי תמ"א 38, תכנון מס מקרקעין, ליווי עסקאות, פינוי בינוי ונדל"ן מניב.

אכן, משרדנו מעניק ייצוג משפטי ללקוחותיו גם אל מול הערכאות המשפטיות הרלוונטיות.
למשרדנו ניסיון רב בליטיגציה אזרחית ומסחרית במקרקעין, ואנו מעניקים ליווי משפטי לכל אורך התיק.
בין היתר אנו עוסקים בסכסוכים חוזיים, שכירות מוגנת, תביעת פירוק שיתוף במקרקעין, תביעת ליקויי בנייה, פינוי מושכר ועוד.

כאן למעשה נכנסת המומחיות של עורך דין דיני מקרקעין בליטיגציה.

חשוב לציין שלרוב כאשר צד שני נכנס אתכם לעסקה וחותם על סעיפי החוזה, כמעט ואין חשש להפרתו.

באם כן, ננקוט בצעדים הנדרשים, וכן נדאג מבעוד מועד להגן עליכם עם סעיפים מחייבים משפטית.

משרדנו שוכן בבאר שבע, מגדל הרכבת, קומה 5.

חניה באזור בשפע.

לייעוץ עם משרדנו, השאירו פנייה: