נמצאים לפני רכישת דירה? וודאי שיצא לכם לפגוש כבר במונח 'הערת אזהרה בטאבו'. זהו לא עוד מושג שניתן לפסוח עליו ומקסימום להכיר "תוך כדי תנועה", ומוטב יהיה שנתכונן ונבין היטב את חשיבותו ותרומתו לעסקה ההולכת ונרקמת.
במדריך הבא אסביר מהי הערת אזהרה על דירה / בית / כל נכס נדל"ן, ואת חלקה בעת עסקת קניית דירה. בהמשך אפרט כיצד מונח זה משתלב גם בשלב הבדיקות המקדמיות אותן אני עורכת עבור רוכשים, והיכן מפיקים את המידע הנדרש.
מה זו הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא רישום אשר מתבצע בנסח הטאבו של הנכס.
למי שאיננו מכיר, נסח הטאבו הוא מסמך הנגיש לכול, וניתן להפיקו בצורה מקוונת בכפוף לתשלום סמלי. מסמך זה כולל מידע על בעלי הזכות על הנכס, משכנתא, גודלו של נכס המקרקעין, הצמדות שונות דוגמת חניה או חצר, קומה, חלקה ועוד.
בדיקתו של נסח הטאבו תהא שמורה למאמר אחר, אולם חשוב שאציין כי במידה ובוצע רישום הערת אזהרה, הרי שאותו הרישום צריך להופיע בנסח זה.
מטרתה של הערת האזהרה:
להודיע כי הבעלים הנוכחיים של הנכס התחייב לביצועה של עסקה בעבור הנכס אל מול רוכשים.
באופן הזה, הערת האזהרה כשמה כן היא, ומטרתה להזהיר ולמנוע את היתכנותן של עסקאות מקבילות. יתרה מזאת, החל מן המועד שבו נרשמה הערת האזהרה, הרי שבעל הנכס איננו יכול לרשום כל עסקה אחרת.
לשם מה היא נועדה?
כשמה כן היא, ומטרתה היא בראש ובראשונה להזהיר אנשים נוספים אשר מתעניינים ברכישתו של הנכס, כי ישנה מחויבות קודמת מטעמו של בעל הזכויות אל עסקה קיימת.
לרשותו של כל אדם עומדת הזכות לעיין בנסח הטאבו של הנכס בו הוא מתעניין. נסח הטאבו יתריע על קיומה של עסקה עתידית אפשרית.
לצד הנאמר ליל, הרי שבכוחה של הערת האזהרה הוא למנוע מבעלי הזכויות על הנכס, לערוך עסקת נדל"ן מקבילה, וזאת ללא אישורם של הרוכשים עמם הוא נמצא בקשר.
אם ננסה לסכם את תפקידה של הערת האזהרה, הרי שמטרתה הוא להבטיח כי אנו, הרוכשים, נחוש בטוחים בשלבי העסקה, ללא כל חשש שמא דבר מה ייעשה מאחורי גבנו.
זוהי גם אחת מן הסיבות שעורך הדין מטעמם של הרוכשים, יבקש לשלב במסגרתו של החוזה אל מול המוכרים, כי הערת האזהרה תירשם עוד בטרם פעימת התשלום הראשונה.
לייעוץ עם משרדנו בנושא הערת אזהרה על דירה / בית השאירו פנייה:
או התקשרו: 054-9433560
על מי מוטל לבצע את הרישום?
הרישום יכול להתבצע הן על-ידי המוכר והן על-ידי הרוכש.
על-פי רוב, פעולה זו מתבצעת על-ידי הרוכש שכן זהו האינטרס שלו למנוע מבעל הנכס לנסות ולמכור את הדירה בעסקה מקבילה.
כיצד מבצעים את הרישום?
כדי לרשום את הערת האזהרה בנסח הטאבו, עלינו לגשת ללשכת הרישום למקרקעין בהתאם לאזור בו רשום הנכס.
בלשכת רישום המקרקעין יש להגיש טופס אותו תוכלו למצוא בלינק הבא של אתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין.
על הטופס להיות חתום על-ידי בעל הנכס והמעוניינים ברכישת הנכס, וכן לעבור אימות המתבצע ע"י עורך דין או לחילופין פקיד לשכה.
כמו-כן, יש לצרף מסמך המצהיר על התחייבותו של בעל הנכס הנוכחי לביצועה של העסקה, צילום תעודות הזהות מטעם שני הצדדים בעסקה ואסמכתא לתשלום האגרה הנדרשת.
יש לציין: ישנה גם האפשרות שמוכר הנכס ירשום את הערת האזהרה לטובתו של הרוכש ומבלי שהרוכש יידרש כלל לחתימה. במקרה שכזה, יש לצרף בנוסף העתק של הסכם המכר.
יצוין כי תהליך זה, על-אף היותו תבניתי, נחשב לביורוקרטי ומעט סבוך, בעיקר למי שמעולם לא ערך או ערכה עסקת מקרקעין קודם לכן. על-כן, רישום זה מצטרף לשורה של פעולות הנעשות במסגרת קבלת השירות מטעם עורך דינכם לענייני נדל"ן.
ביטול הערת אזהרה בטאבו
אם עסקת הנדל"ן לא התממשה או בנסיבות אחרות, ניתן לערוך פעולה הפוכה לביטול רישומה של הערת האזהרה.
יצוין שלשם כך, על הצד שלזכותו נזקפה ההערה לתת את הסכמתו.
עוד יצוין שבמידה והוחלט על ביטולה של ההערה, הרי שיש לשלם אגרה לצורך ביצוע הפעולה.
בטופס הבקשה הכולל את כלל הפרטים של הנכס המדובר, יש לציין את פרטיו של האדם המבקש לבטל ההערה ואת פרטי הצד שלזכותו היא נרשמה.
חשוב להדגיש שגם טופס זה צריך לעבור אימות ע"י עו"ד.
בנוסף, יש להביא את תעודת הזהות או הרישיון של האדם אשר חתם על המסמך לבקשת ביטול ההערה.
בדומה לרישום ההערה, גם כאן עלינו להצטייד באסמכתא לתשלום האגרה.
שימושים נוספים
שילובה של הערת האזהרה בנסח הטאבו יכולה להידרש גם עבור מקרים נוספים, ובהם אנו מעוניינים להתנות את הנכס.
כך למשל, במתן הלוואה, הלווה יכול להתנות את האשראי ברישומה של הערת האזהרה בטאבו. באופן הזה, הלווה מחוייב כלפי המלווה, והוא יהא מנוע מלמכור את הנכס.
מרביתנו מכירים את רישום הערת האזהרה מעסקאות יד שנייה, אך נוהג זה קיים גם בעת רכישת דירה יד ראשונה מקבלן.
במקרים אלו, מטרתה של הערת האזהרה היא לשמש כערובה לקונים אשר מבטיחה את כספי התמורה אשר ניתנו בעבור הקבלן / היזם.
התייעצו עם משרדנו
האם ניתן לבצע מכירת דירה עם הערת אזהרה? וכיצד מבצעים את התהליך נכונה? אם אתם נמצאים לקראת קניית דירה, משרדנו ישמח להציע ייעוץ משפטי מקיף ומלא.
משרד עורכי דין מיטל אוטמזגין, מתמחה בדיני מקרקעין ומעניק ללקוחותיו מעטפת משפטית מלאה. להתייעצות ראשונית בנושא הערת אזהרה בטאבו וכל נושא אחר, צרו עמנו קשר טלפוני, או השאירו פנייה באתר ואנו נשוב אליכם בהקדם האפשרי.
