עסקאות רכישה מקבלן יכולות להתהוות בשתי דרכים: קניית דירה בעת שהמבנה נמצא בתהליכי בנייה ראשוניים, וקניית דירה כאשר הקבלן עוד טרם החל בעבודתו; האחרונה היא למעשה זו המתוארת במושג השגור קניית דירה על הנייר.
מן העבר האחד, גם אם אנחנו רוכשים זכות חוזית בלבד על נכס, הרי שאנו עודנו מבצעים צעד חשוב ומרגש אשר ישפיע על הסטטוס הפיננסי העתידי שלנו. מן העבר השני, ביצועה של עסקת מקרקעין ולו הפשוטה ביותר, טומנת בחובה הון עתק והיא עודנה נחשבת בעבור אנשים פרטיים רבים, כעסקה החשובה ביותר אותה יעשו בכל ימי חייהם.
עבור הקבלן, מכירתן של דירות עוד בטרם החל תהליך הבנייה לכשעצמו, מאפשרת לו לקבל 'חמצן' להמשך הפרויקט.
זוהי דרך מקובלת לחלוטין המאפשרת לגייס את ההון הנדרש וזאת לצורך יריית הפתיחה של תחילת הפרויקט, וכן זהו אמצעי ידוע המאפשר לקבלנים להפחית באופן ניכר את הביטחונות אותם דורש הבנק המלווה את הפרויקט.
עבור הרוכשים, הרי שקניית דירה על הנייר מאפשרת שני היבטים מרכזיים:
ליהנות ממחיר התחלתי משתלם. לרוב, יהיו ההבדלים ניכרים באופן חסר תקדים בין המחיר המוצע בטרם הליך הבנייה, לבין המחיר המוצע עם תחילת הפרויקט וכל שכן ככל שיתקדם (וייוותרו דירות נוספות למכירה).
הקבלן בשלביו הראשונים של הפרויקט, נמצא בעמדת כוח פחותה אשר בהחלט יכולה להיטיב עם הרוכשים.
אחד מן הביטויים לכך, ניכר בפריסת התשלומים ההדרגתית לאורכם של תהליכי הבנייה.
פריסת תשלומים רחבה יותר, יכולה להימצא על-ידי רוכשים רבים כנוחה, ואף להפחית את תחושת הסיכון עמה ניגשים אל הפרויקט.
מנגד, אין זה מקרי כי עסקת מקרקעין שכזו, מביאה עמה סעיפים כה אטרקטיביים ומושכים.
זהו אינטרס מובהק של הקבלן למשוך את הרוכשים בתהליך ראשוני זה, וזאת כיוון שהוא איננו אידיאלי עבורנו, הרוכשים.
'אנחנו אוטוטו מקבלים את היתר הבנייה', 'אנחנו כבר נמצאים בשלבים האחרונים' – אלו הם משפטים שבהחלט יכולים להישמע נוצצים ומושכים, אך הם אינם בהכרח תואמים את המציאות.
קבלת היתר בנייה הינו תהליך שעשוי להימשך שנים. קראתם נכון. ייתכן והקבלן באמת יהיה במרחק של מספר חודשים מקבלת ההיתר, וייתכן שלא.
כל עורך דין קניית דירה ימליץ על הצרת צעדיו של הקבלן ותיחום בזמן. אם עד תוקף X, לא יינתן ההיתר, יוחזר הסכום אותו העבירו הרוכשים והעסקה בטלה.
על אף שכספי הרוכשים יושב אליהם, הרי שהם עודם המתינו זמן רב, כל זאת בזמן שמחירי הנדל"ן עלו והשוק השתנה.
השינויים בין תכניות הקבלן לבין מה שנבנה בפועל, עלולים להיות ניכרים, דבר אשר יצריך להגיש בקשות חדשות לוועדה לתכנון של הרשות המקומית בה נבנה המבנה.
הליך זה לכשעצמו, עלול לעכב את הליך הבנייה באופן ניכר.
נוסף על כך, קיימת אי-וודאות באשר למועד הסופי של מסירת הדירה, זאת לעומת קניית דירה מקבלן אשר נמצאת בהליכי בנייה.
אלו הם סיכונים שיש וחשוב לקחת בחשבון.
לייעוץ עם משרדנו בנושא קניית דירה על הנייר מקבלן השאירו פנייה:
או התקשרו: 054-9433560
ישנם מספר היבטים אותם חשוב לסקור, ואשר יכולים להעניק מידע חשוב בקבלת ההחלטה באם לרכוש דירה מקבלן על הנייר או לא:
משרד עורכי דין מיטל אוטמזגין, מעניק מעטפת משפטית מלאה בדיני המקרקעין ללקוחותיו, לרבות בעסקאות רכישת דירה מקבלן על הנייר.
בכל שאלה והתייעצות עם עו"ד נדל"ן בנושא קניית דירה מקבלן על הנייר, אנו מזמינים אתכם לכתוב לנו בווטאסאפ, ליצור עמנו קשר טלפוני או להשאיר פניה לצורך קבלת שיחה חוזרת.
עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.
© אין להעתיק או לשכפל את תוכן האתר ללא אישור מפורש בכתב מבעל האתר.
אתר זה נבנה ומקודם ע"י עופר אטלס
