רכישת דירה מקבלן טומנת בחובה התרגשות רבה כאשר לרוב זוהי למעשה עסקת המקרקעין הראשונה שהרוכש או הרוכשים עושים בחייהם.
ההון הרב שהלך ונחסך לאורך שנים ארוכות, זמן ההמתנה הארוך, הציפיות, הכל מתנקז אל הרגע שבו אנו מוצאים הן את העיתוי הנכון והן את העסקה הנכונה ובמחיר המאפשר לנו לתת אור ירוק ולהתחיל בתהליך.
לעסקאות רכישת דירה יד ראשונה מתלווים אחד מתוך שני מאפיינים מרכזיים:
או שמדובר בפרויקט שטרם החלה בנייתו וטרם הושג היתר בנייה
או שמדובר בפרויקט שבנייתו נמצאת בראשיתה.
יתרונם של שני המקרים טמון בעובדה שהפרויקטים מוצעים במחירים 'אפשריים' יותר אל מול דירה יד שנייה, אך לצד זאת, חשוב לבחון היטב את התהליך ולהישאר עם האצבע על הדופק.
חשוב לציין ולהדגיש: אין בפועל כל חוק המורה על מעורבותו של עורך דין מקרקעין בעסקת נדל"ן, זאת למעט מעמד החתימה על חוזה המכר.
וגם כאן – הרי שהקבלן עצמו מספק עורך דין מטעמו. אם כך הדבר, למה שלקוח יזדקק לשירותיו של עורך דין?
למרות שכחלק מעסקת המקרקעין, נדרשים הרוכשים לשלם בעבור עורך הדין מטעם הקבלן, הרי שעלינו להתעכב על בדיוק על כך: זהו עורך דין מטעם הקבלן, וככזה הוא מייצג אך ורק את האינטרסים הכלכליים והמשפטיים של הקבלן עצמו.
על אף כל האווירה הנעימה ומסבירת הפנים שבמשרדים, זכרו כי אין מדובר באיש מקצוע שנועד לבחון את הדברים מנקודת מבטכם ושפועלת לטובתכם.
חוזה המכר המתקבל מן הקבלן הוא מעין ספר עב כרס ובו שורה של סעיפים ותתי סעיפים, כולם ככולם נועדו להסדיר את היחסים, החובות והזכויות שבין הרוכשים לבין הקבלן.
המציאות מלמדת שעל אף שישנן תחיקות ברורות המשמרות את ביטחונם של הרוכשים, הרי שלעתים חוקים אלו נרמסים או מופרים בדרגות שונות.
עוד ניתן להיווכח ולראות שחוזה המכר מביא עמו תנאים ודגשים אשר עלולים להיות לרועץ עבור הרוכשים. מתנאים כגון שינויים מבניים בדירה ועד להיבטים אשר עלולים לפטור את הקבלן מאחראיות.
לאחר שחוזה המכר נבדק בקפידה מלאה ומדוקדקת, יוכן נספח שינויים ובו שורה של בקשות ודגשים לשינוי הסעיפים ותתי-הסעיפים שבחוזה המכר.
במסגרת ייעוץ ברכישת דירה מקבלן עם עורך דין, הרי שמתפקידו של עוה"ד מטעם הרוכשים לנהל את התקשורת ישירות אל מול עוה"ד מטעם הקבלן, לאשר את השינויים ולקבוע מועד חתימה ובו יוסדרו כל ההסכמות וההבנות שבין הצדדים.
האם מדובר בקניית דירה מקבלן על הנייר? או שמא הפרויקט כבר נמצא בשלבי בנייה? האם ישנו היתר בניה? או שמא אנו נמצאים בשלבי המתנה? מהו הצפי להשלמת הפרויקט? והאם השלבים עד כה עברו באופן חלק?
שאלות אלו ואחרות, מוכרחות להנחות אותנו בעת התקשרותנו אל מול נציגי הקבלן.
במסגרתו של חוזה המכר, ניתן וחשוב לערוך שינויים אשר מגנים על הרוכשים ושמבטיחים את האינטרס הכלכלי שלהם. זמני מסירת הדירה, מה יקרה באם המסירה תתאחר ב-X זמן, מה יקרה אם לא יינתן היתר בנייה עד ל-Y חודשים וכיוצא בזאת.
עם תום כל ההכנות לקראת החתימה, ולאחר שחוזה המכר נחתם סופית, הרי שכל שנותר לנו לעשות הוא להמתין עד לבואו של מועד המסירה.
חשוב לציין כי החוק מאפשר לקבלן לאחר במסירת הנכס עד 60 יום, ולאחר מכן ניתן לנקוט בצעדים משפטיים. נקווה כמובן שלא נצטרך להגיע לשלב זה, ואם כן – נתמודד עמו ונמצה את מלוא הזכויות השמורות לנו בחוק.
בשלבים אלו, ייתכן ויעלו אי אלו תהליכים או מחלוקות אל מול הקבלן, ומשרדנו זמין עבור הלקוחות בכל שאלה והתייעצות.
עם מסירתם של המפתחות, כל שנותר לנו לעשות הוא לאחר המון מזל טוב.
כאן אנו למעשה יוצאים מעט מגבולות הייעוץ ברכישת דירה מקבלן, ומתייחסים למה שיקרה לאחר מכן.
האם עלו ליקויים שלא זכו לתשומת לבו של הקבלן? האם הקבלן מתנער מן האחריות? במקרים אלו ניתן ורצוי לשקול נקיטת צעדים משפטיים.
נציין כי במרבית הפרויקטים, הקבלנים מודעים לחובתם לתקן את הליקוי אשר נמצא, והם עושים זאת.
במידה ולא, הרי שניתן להתייעץ עם עורך הדין שליווה את העסקה קודם לכן, ושמביא עמו בקיאות והבנה מלאה בכל פרטי העסקה.
ברוכים הבאים למשרד עורכי דין מיטל אוטמזגין המספק מעטפת משפטית מלאה לרוכשים ולמוכרים נכסי יד ראשונה ושנייה.
בכל שאלה והתייעצות בנושא ליווי וייעוץ בקניית דירה מקבלן, אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר טלפוני, לכתוב לנו בוואטסאפ או להשאיר פניה באתר.
מיטל אוטמזגין – עורך דין נהיגה ללא רישיון בבאר שבע וסביבתה הקרובה
טלפון נייד: 054-9433560
עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.
© אין להעתיק או לשכפל את תוכן האתר ללא אישור מפורש בכתב מבעל האתר.
אתר זה נבנה ומקודם ע"י עופר אטלס
