עורך דין מיסוי מקרקעין

תוכן עניינים

היבטי המיסוי הם נדבך חשוב ברקימתה והוצאתה לפועל של כל עסקת מקרקעין.

בנדל"ן כמו שבנדל"ן, אין מדובר בסכומים זעומים, ועל-כן מוטב שנשקלל את כל הנתונים ונבצע תחזית מדויקת באשר למיסים המשולמים אל הגורמים הרלוונטיים.

בעת הליך קניית דירה או כל נכס מקרקעין אחר, הרי שחשוב שניקח בחשבון את ההוצאות הנלוות מתוקף מס הרכישה.

בעת הליך מכירת דירה או נכס מקרקעין, הרי שעלינו לקחת בחשבון שני היבטי מס משמעותיים: מס שבח וכן היטל השבחה.

משרד עורכי דין מיטל אוטמזגין, מספק מעטפת משפטית מלאה ללקוחותיו בענף הנדל"ן, וכחלק מ'תפקידנו בכוח' אנו עורכים תחזית מס מדויקת לפני כל עסקת מקרקעין.

חוק מיסוי מקרקעין

חוק מיסוי מקרקעין התשכ"ג-1963 חווה מאז שנות הששים ועד היום, שנויים המצריכים התעדכנות שוטפת והבנה מעמיקה של כל תקנה ותקנה.

חוק זה מבסס ומקבע את זכויותיהם וחובותיהם של כל הצדדים הנוגעים בדבר, מעסקאות פשוטות ועד מורכבות, הן מן הצד המוכר את הנכס והן מן הצד הרוכש.

חשיבות הבקיאות של עורך דינכם עם החוק לא נובעת אך ורק מן היכולת לספק תחזית מס מדויקת עבור מי מן הצדדים המבצע את עסקת המקרקעין; את המיסים עלינו לשלם בטרם השלמתה של העסקה, שכן ללא תשלום המיסים לרשויות הרלוונטיות, לא ניתן יהיה לרשום את העסקה בלשכת רישום המקרקעין.

סוגי מס בנדל"ן

מס רכישה

קונים דירה? משקיעים בנכס? המון מזל טוב! זהו בהחלט צעד מרגש. 

גם כאשר אנו רוכשים דירה לצורכי מגורים אישיים, הרי שהיא עודנה בגדר השקעה, ובשנים הקרובות סביר שנגלה כי ערכה של הדירה שרכשנו האמיר.

גם חוק מיסוי מקרקעין 'תופס' את רכישתו של כל נכס נדל"ן כהשקעה, בין אם לצורכי מגורים ובין אם לא.

על פניו, מדובר במס משונה שכן אנו לא משלמים על הכנסה כי אם על הוצאה. אולם מתוך שיקולים אלו, המחוקק קבע שגם על אדם אשר ביצע רכישה, מוטל מס העונה לשם זה.

על מדרגות מס הרכישה ניתן ללמוד באתרה של רשות המיסים בישראל.

חשוב לציין שהחוק מתעדכן לעתים תכופות, ועל עורך דינכם לבחון באם ערך הנכס הנרכש מאפשר קבלת פטור מתשלום המס.

חשוב לקחת בחשבון שגובה המס מושפע ממאפייני העסקה ונסיבות נוספות הנלוות לה. כך למשל, עסקת מקרקעין לרכישת נכס מסחרי, תתאפיין במדרגות מס גבוהות יותר מאלו של רכישת דירה. דוגמה נוספת ניתן למצוא ברכישתה של דירה נוספת על דירה שכבר קיימת בבעלותו של הקונה.

מס שבח

בעת מכירתו של נכס דוגמת דירה, עלינו לשלם למדינה מס העונה לשם מס שבח.

מדובר על מס המוטל על הרווח שבעלי הנכס המקוריים גרף לכיסו כתוצאה מן המכירה, קרי 'התשואה בעבור ההשקעה'.

כך לדוגמה, אם אדם רכש דירה בסכום א', ובמרוצת השנים ערכה עלה ב-15%, אז הרי שכאשר הוא ימכור אותה בסכום ב', אותו הערך יהיה גבוה מסכום הרכישה המקורי.

ההפרש שקיים בין הערך הנוכחי לבין ערכו ההיסטורי של הנכס, הוא הרווח שעליו מוטל המס.

חשוב לציין שבכפוף לתנאים מסוימים המצוינים מטעם חוק מיסוי מקרקעין, ניתן לבחון את האפשרות לקבלת פטור מתשלום מס שבח או לכל הפחות לקבל הקלה משמעותית במס.

היבט זה נבחן בקפידה על-ידי עוה"ד לענייני מקרקעין המלווה את בעל הנכס בעת הליך המכירה.

היטל השבחה

היבט נוסף שצריך להילקח בחשבון בעת מכירתו של נכס מקרקעין הוא היטל ההשבחה.

במקרים בהם אושרה תכנית בנייה כלשהי ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, וזו הובילה לעלייה בערכו של הנכס, הרי שעל בעל הנכס המקורי לשלם את המס הנדרש.

דוגמה שגורה לכך היא תוספת מרפסת למבנה.

גובה מס היטל השבחה הינו 50% מעליית השווי של נכס המקרקעין.

תפקידו של עורך דינכם

בין הכובעים הרבים שלובש עורך דין הנדל"ן מטעמכם, מתפקידו גם לספק תחזית מס מדויקת באשר לעסקת המקרקעין הנרקמת.

במסגרת השירות הניתן מטעם משרד עורכי דין מיטל אוטמזגין, אנו בוחנים בקפדנות יתרה את עסקת הנדל"ן על כל מרכיביה, ויוצרים תחזית מס מקיפה המשוקללת לסך ההוצאות הנלוות במסגרת רכישת או מכירת הנכס.

מתעדכנים בתחיקות האחרונות

כחלק מדרישותיו של תפקידנו, משרדנו מקפיד להתעדכן בשינויים והתמורות החלים בחוק מיסוי מקרקעין, וכל זאת כדי להבטיח שירות קפדני ואיכותי.

למשרדנו ניסיון רב בתחזיות מס מקרקעין בעסקאות מורכבות ופשוטות כאחד, החל ממכירת ורכישת דירה, דרך עסקאות קומבינציה ועד לפרויקטים של פינוי בינוי וכן פרויקטים מסחריים.

שירות משפטי בשפה נהירה וברורה

מטרתנו היא שלא רק נלווה אתכם במהלכה של עסקת המקרקעין, כי אם גם נחווה יחד אתכם את העסקה על כל חלקיה וגורמיה.

אי לכך, אנו מקפידים על ז'רגון ברור ופשוט, שפה שמטרתה לאפשר גם לכם להבין כל פרט בעסקה, לרכוש ערך מוסף וידע יקר ערך בעולמות הנדל"ן.

התייעצו איתנו

משרדנו מתמחה במיסוי מקרקעין, וישמח לעמוד לשירותכם.

לקבלת פרטים נוספים והתייעצות עם עורך דין מיסוי מקרקעין, צרו עמנו קשר טלפוני או השאירו פניה באתר ואנו נשוב אליכם בהקדם האפשרי.

עו"ד מיטל אוטמזגין

עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.

למידע נוסף >

לייעוץ משפטי השאירו פניה:

או התקשרו:

לייעוץ עם משרדנו, השאירו פנייה: