היבטים חוקיים של השכרת דירה ב-Airbnb

בפסק הדין שניתן ביום 11.8.2022 בעפמ"ק 38350-06-22 רועי אבידן נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה מצפה רמון על ידי בית המשפט המחוזי בבאר שבע, נקבע כי גם בעלים של נכס שמיועד למגורים אשר משכיר אותו באתר Airbnb חייב להוציא היתר שימוש חורג, וזאת גם כשמדובר להשכרה לטווח קצר בלבד של מספר ימים ספורים. 

פסק דין זה ניתן בערעור שהוגש על פסק הדין שניתן על ידי בית משפט השלום בבאר שבע במאי 2022, ואשר הורה על מתן צווי הפסקה שיפוטיים שאסרו על השכרת יחידות נופש בארבע וילות פרטיות במצפה רמון, מאחר שהדבר מנוגד לתב"ע ולהיתרים שחלים על הקרקע ומייעדים אותה למטרת מגורים בלבד. 

צווי המניעה ניתנו לבקשת הועדה המקומית לתכנון ובניה במצפה רמון, שאליה הצטרפו גם השכנים של אחת הווילות אשר התלוננו על הפגיעה באיכות חייהם על ידי השוכרים.

בעלי הווילות ערערו לבית המשפט המחוזי על פסק דינו של בית משפט השלום, בטענה שרוב הזמן הם משתמשים בווילות למטרת המגורים שלהם, וכי רק ב-20% מהזמן הווילות מושכרות, אף זאת לתקופות קצרות מאד של מספר ימים בודדים, וכי גם נופש הוא סוג של מגורים, הגם לטווח קצר יחסית, ועל כן אין המדובר בשימוש חורג במקרקעין.    

בית המשפט המחוזי דחה בתחילה את טענת בעלי הווילות לפיה הווילות מושכרות רק ב-20% מהזמן, וקבע שהווילות אינן משמשות כלל למגורים של בעליהם, וזאת לרבות לאור פרסומים שיווקיים והכינויים שניתנו בהן לארבע הווילות ("וילת קדם", "תהילת מדבר", "לבנת מדבר" ו-"אחוזת המלכה"), מהם עלה שהווילות משמשות את בעליהן למטרת עסקים בלבד. 

בנוסף, דחה בית המשפט את טענת בעלי הווילות לפיה גם נופש הוא סוג של מגורים, וזאת לאור קביעתו הברורה של בית המשפט העליון לפיה יש להבדיל בין נופש למגורי קבע.  

בהתאם לכך נקבע השימוש שנעשה בוילות הינו שימוש חורג בניגוד לתב"ע שחלה עליהן, וכי על בעלי הוילות לבקש היתר שימוש חורג מהועדה המקומית במצפה רמון לצורך השכרתן כיחידות נופש. עוד נקבע כי על הועדה המקומית להכריע בעניין מתן ההיתר לשימוש חורג לאחר שמיעת טענותיהם של הדיירים שמתגוררים ליד הווילות לגבי זכותם לגור ליד שכנים ולא ליד תיירים מתחלפים, וזאת לאור ההבדל התהומי בין אופי החיים של מי שמתגורר בסמוך לתייר שמתחלף כל יומיים, לבין מי שמתגורר ליד שכן שעמו ניתן לקשור יחסי שכנות טובה, בעזרה הדדית ובהתחשבות הדדית.