נדל"ן מניב מתייחס ביסודו לנכסים, הנרכשים בעיקר עבור ההכנסה שהם יכולים לייצר. השקעת נדל"ן המייצרת הכנסה למשקיע. בדרך כלל ההכנסה תגיע לכיסו של המשקיע, באמצעות דיירים המשלמים עבור שכירת הנכס והשימוש בו. כלומר, נדל"ן מניב הוא כזה שמאפשר לבעליו להרוויח החזר כספי חודשי.
הנדל"ן המניב יכול להיות דירת מגורים, מחסן, אולם אירועים, משרדים, שטחי מסחר ועוד.
הרווחים הנוצרים לאורך תקופה נקראים "תשואה" – אחוז מסוים מעלות ההשקעה.
התשואה מחושבת באחוזים, בהתבסס על עלות הנכס או שווי השוק שלו.
התשואה יכולה להיות מחושבת כתשואת שכירות ברוטו, שהיא ההכנסה על השקעה לפני ניכוי הוצאות, או תשואה נטו, שהיא ההכנסה על אותה השקעה לאחר ניכוי הוצאות.
ההוצאות כוללות מסים, שכ"ט עו"ד, בדיקות שונות שנעשו על הנכס, ריביות על הלוואה, תקופה בה עומד הנכס ריק (וכתוצאה מכך מאבדים דמי שכירות), שיפוץ, פרסום ועוד.
אחד המדדים המרכזיים שיש להסתכל עליהם הוא ההחזר על ההשקעה. זהו אחוז המייצג את ההכנסה נטו שמניב הנכס כאומדן מעלותו. כלומר, ההכנסה השנתית שמייצר הנכס מחולקת בסך עלות ההשקעה בו.
יש לזכור, כי עלות ההשקעה איננה מחיר הרכישה בלבד, ישנן גם הוצאות נוספות שנדרשות לצורך סגירת העסקה והכנת הנכס לשימוש הנבחר.
ישנם שני סוגים של תשואה על השקעה בנדל"ן, תשואה ברוטו ותשואה נטו.
משרד עו"ד למקרקעין מיטל אוטמזגין מספר מעטפת משפטית מלאה לרוכשים ולמוכרים, החל מדירות ובתים ועד לנדל"ן המסחרי.
בכל שאלה והתייעצות בנושא רכישה או מכירה לצרכי השקעה, אנו מזמינים אתכם ליצור קשר עם משרדנו או להשאיר פניה באתר.
עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.
© אין להעתיק או לשכפל את תוכן האתר ללא אישור מפורש בכתב מבעל האתר.
אתר זה נבנה ומקודם ע"י עופר אטלס
