תביעות ליקויי בנייה

תביעות ליקויי בנייה

תביעות ליקויי בנייה עוסקות בדרך כלל בתביעות שמוגשות על ידי רוכשי דירות חדשות כנגד הקבלן שבנה את הדירות ומכר אותן להם, וזאת בעיקר בהתאם לחוזה המכר שנחתם ביניהם והוראות חוק המכר (דירות), התשל”ג-1973 ("חוק המכר דירות").  במסגרת התביעה ניתן לבקש מבית המשפט לחייב את המוכר לתקן את הליקויים, בפיקוח מומחה מטעם בית המשפט, או לקבל […]

מהו מס רכישה?

מהו מס רכישה?

אני נוהגת לכנות את מס הרכישה כמס מוזר בצורה מסוימת, והוא אכן שונה בנוף. בעוד שנהוג להטיל מס על הכנסה של כסף, במקרה הזה אנו משלמים מס על כך שרכשנו נכס מקרקעין, קרי הוצאנו סכום כסף ואף סכום בלתי מבוטל. מנקודת ראותו של המחוקק, רכישת נכס מקרקעין הינה השקעה, ועל-כן מדובר בצעד עסקי שקיבל התייחסות […]

בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירת מגורים

בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירת מגורים

במעמד החתימה על הסכם לרכישת דירה, הרי שמרביתנו עומדים בפני אחת מן העסקאות החשובות והגדולות ביותר בחיינו. נשים לרגע בצד את העובדה המרגשת שעסקה שכזו טומנת בחובה שינוי סטטוס, השקעה בנכס, וביסוס כלכלי, ונתרכז בהיבט הטכני יותר: אנו עומדים בפני הוצאה גבוהה, ולרוב גם נסמכים על הלוואה בנקאית שתלווה אותנו לפרק זמן ממושך. לאור כל […]

מיסים במכירת דירה

מסים במכירת דירה

עסקת מקרקעין למכירת דירת מגורים או רכישתה הינה עסקה שנמנית על העסקאות החשובות ביותר בחייו של האדם הפרטי, אם לא החשובה שבהן. וכמו בכל עסקת מקרקעין, חשוב להיות מודע מראש להיקף המסים שכרוכים בה על מנת לכלכל את מעשיכם בהתאם, וזאת בגדר "סוף מעשה המחשבה תחילה".  שני המסים העיקריים שכרוכים במכירת דירת מגורים הינם מס […]

העברה ללא תמורה בין אחים

העברה ללא תמורה בין אחים

העברה ללא תמורה עוסקת בהעברת נכס מקרקעין, לרבות דירת מגורים, במתנה וללא כל תשלום. על אף שמדובר בהעברה ללא תמורה, מבחינת החוק עדיין מדובר בעסקת מקרקעין לכל עניין ודבר, לרבות לעניין תשלום מסי המקרקעין.  מטבע הדברים, רוב עסקאות ההעברה ללא תמורה של נכסי המקרקעין, ובעיקר דירות המגורים, מתבצעות בין קרובי משפחה, כגון בין הורים לילדים, […]

מהי הערת אזהרה בטאבו? ומה חשיבותה?

מהי הערת אזהרה בטאבו?

נמצאים לפני רכישת דירה? וודאי שיצא לכם לפגוש כבר במונח 'הערת אזהרה בטאבו'. זהו לא עוד מושג שניתן לפסוח עליו ומקסימום להכיר "תוך כדי תנועה", ומוטב יהיה שנתכונן ונבין היטב את חשיבותו ותרומתו לעסקה ההולכת ונרקמת. במדריך הבא אסביר מהי הערת אזהרה ואת חלקה בעת עסקת קניית דירה. בהמשך אפרט כיצד מונח זה משתלב גם […]

זיכרון דברים למכירת דירה

זיכרון דברים למכירת דירה

ביצוע רכישה או מכירה של דירה אינו דבר של מה בכך. עבור רוב הישראלים מדובר על מהלך משמעותי שיש בו לקבוע לא מעט בכל הנוגע לאיכות חייהם, איכות חיי משפחתם ולבטח להשפיע ברמה הכלכלית.  בתחום הנדל"ן קיימים מספר רחב של כלים משפטיים וחוזיים הנוגעים לרכישה ומכירה של דירות וקרקעות. אחד מהכלים שמשמשים לא מעט קונים […]

הערת אזהרה בטאבו

הערת אזהרה בטאבו

תחום המקרקעין כולל בתוכו מספר רחב של מגבלות שחשוב להכיר ולפעול על פיהן. היכרות עם מגבלות אלו, שנעשית לרוב באמצעות ליווי של עורכי דין בתחום הנדל"ן, תאפשר לנו להתנהל באופן חוקי ולגיטימי וכמובן תשמור על הזכויות שלנו בכל עסקת מקרקעין בה אנו לוקחים חלק. בתחום דיני המקרקעין קיימת מגבלה שנקראת "הערת אזהרה". הערה הקיימת ברישום […]

פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין

בתחום המקרקעין עוסקים עורכי דין לא פעם בהליך של פירוק שיתוף במקרקעין. הליך המעוגן בחוק המקרקעין וקובע כי כל שותף רשאי בכל עת לדרוש את פירוק השותפות על נכס נדל"ני. יציאת השותף מאפשרת לו למכור את חלקו לשאר השותפים או לצד שלישי. פירוק שותפות במקרקעין מהווה אקט שעורכי דין העוסקים בתחום הנדל"ן והמקרקעין מכירים מקרוב. […]