שטר המשכנתא הינו מסמך ובו מפורטים כלל פרטי נכס המקרקעין המשועבד עבור הבנק. המסמך כולל את סכומה המלא של ההלוואה, סעיפיה ותנאיה השונים.
שטר המשכנתא משמש אותנו בעת שיעבדו של נכס המקרקעין בעבור הבנק, וזאת בכפוף לסעיפים הנקובים בהסכם ההלוואה.
שטר זה מופק בעבור רישומה של המשכנתא בטאבו של נכס הנדל"ן.
בעיון בשטר המשכנתא, ניתן למצוא פרטים מלאים המפרטים את מאפייני הנכס הממושכן, וכן את פרטיו של בעלי הזכויות על הנכס, כמו גם שמו של הבנק אשר לטובתו רשומה הלוואת המשכנתא.
עוד מצוין בשטר זה, תנאיה של המשכנתא לרבות תשלומים חודשיים וכן נקיטת הצעדים הצפויה וזאת אם המלווים לא יעמדו בתנאים הנדרשים (כגון רשאותו של הבנק למכור את נכס המקרקעין מבלי לקבל אישור מקדים מטעם הקונים).
שטר משכנתא מהווה לא פחות מאשר הסכם התקשרות בין הצדדים; הבנק הינו הגורם הראשון אשר מפיק את השטר וחותם עליו, ולאחריו הלווים.
דוגמה נוספת הממחישה את תוקפו המשפטי של שטר זה, הינה הצורך בנוכחות עו"ד וזאת בעבור אימותו של השטר.
חשוב לציין כי כל בנק ובנק מחזיק בשטר משכנתא הייחודי לו, עם זאת, מבנהו של השטר לרוב יהיה זהה או דומה.
השטר מחולק למספר חלקים אותם נמנה להלן:
לשטר משכנתא מספר שימושים שונים:
ברוכים הבאים למשרדי, שמי מיטל אוטמזגין, עורכת דין לדיני נדל"ן.
מאמר זה הינו חלק משורה של מאמרים אותם אני כותבת כמושגי יסוד בתחום המקרקעין.
מטרת משרדי היא לאפשר לכל לקוחותיי תהליך נהיר ובגובה העיניים. נמצאים בעיצומה של עסקת נדל"ן או בטרם ביצועה? בכל שאלה והתייעצות, אני מזמינה אתכם ליצור עמי קשר טלפוני, לכתוב לי בוואטסאפ או להשאיר פניה באתר לקבלת שיחה חוזרת.
עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.
© אין להעתיק או לשכפל את תוכן האתר ללא אישור מפורש בכתב מבעל האתר.
אתר זה נבנה ומקודם ע"י עופר אטלס
