מהי אחריות המוכר בעסקת מקרקעין?
עסקת מקרקעין, ובמיוחד עסקת מכר דירת מגורים, נחשבת לעסקה החשובה והמרכזית של אדם פרטי מן הישוב. חשיבותה הרבה של עסקה זו מכתיבה ומחייבת עריכה של שורת בדיקות מגוונות על ידי הקונה לגבי נכס המקרקעין. בין היתר, מדובר בבדיקה משפטית-קניינית בדבר אופן רישום הזכויות בנכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) על מנת לוודא שהנכס רשום על שם […]
חריגות בניה במקרקעין
מהי חריגת בנייה? חריגת בנייה הינה כל סוג של בניה שנעשתה תוך סטיה מהיתר הבניה שניתן על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה שבתחום שיפוטה נעשתה הבניה או בניה שנעשתה ללא קבלת היתר בניה כלל. לפיכך, חריגת הבניה יכולה להתרחש בכל מיני אופנים, נסיבות, ורמות חומרה. חריגות הבניה הקלות יותר הינן בדרך כלל עבודות בניה פשוטות […]
הפרת הסכם מכר דירה
הסכם מכר דירה נחשב כידוע להסכם החשוב והמרכזי ביותר שאנשים פרטיים נוהגים לבצע במהלך חייהם, וזאת בין כמוכרים ובין כקונים. גם המחוקק מודע היטב לחשיבותו הרבה של הסכם זה, ועל כן נקבע בחוק המקרקעין כי כל הסכם מקרקעין, ולרבות הסכם מכר דירה, חייב להיערך בכתב, וזאת בשונה מרוב ההסכמים האחרים שיכולים להיערך גם בעל פה. […]
מס שבח במכירת דירה
מהו מס השבח שחל במכירת דירה? מס שבח במכירת דירה הינו מס ממשלתי שנגבה על ידי רשות המסים בעת מכירת דירת מגורים בגין השבח, קרי, הרווח, שהמוכר הרוויח בעת מכירת הדירה, ככל שהיה לו רווח כזה, וזאת בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963. גובה השבח מחושב לפי ההפרש בין מחיר מכירת […]
נהיגה בשכרות פעם שניה
כידוע, עבירת נהיגה בשכרות נחשבת לעבירה חמורה ומסוכנת ביותר, הואיל ולא פעם היא גורמת לתאונות דרכים עם פגיעות גוף קשות ואף קטלניות. על רקע זה קבע המחוקק שעבירת נהיגה בשכרות הינה עבירה שכרוכה בזימון חובה לבית המשפט (להבדיל מעבירת ברירת קנס). נהג שהורשע בתום המשפט בביצוע עבירה זו, צפוי לקבל פסילת רישיון נהיגה לתקופה של […]
נהיגה תחת השפעת קנאביס
כידוע, בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים נוהגים לצרוך קנאביס למטרות רפואיות ובמיוחד לצורך שיכוך כאבים. בישראל יש כיום למעלה מ-30,000 בעלי רישיון לצריכת קנאביס למטרות רפואיות, אם כי לא ידוע כמה מהם גם מחזיקים ברישיון נהיגה. על רקע זה התעוררה השאלה האם מותר לנהוג תחת השפעת קנאביס למטרות רפואיות לאור האיסור החוקי לנהוג תחת השפעת […]
איסור שימוש ברכב
במסגרת המאבק בריבוי עבירות התנועה בארץ, הקנה המחוקק לבתי המשפט ולמשטרה את הסמכות לאסור על נהג שביצע עבירות תעבורה להשתמש ברכב שבו בוצעה העבירה, ואף להחרים אותו לתקופה של 30 יום לפחות, תוך אחסונו במגרש שמיועד לכך. מטבע הדברים, מדובר בסנקציה חמורה ביותר, אולם זוהי גם מטרתה: להרתיע את ציבור הנהגים בארץ מלבצע עבירות תנועה. […]
ביטול כתב אישום בתעבורה
כתב אישום עלול להיות מוגש כנגד נהג החשוד בביצוע עבירה, וזאת כאשר נסיבותיה נחשבות לחמורות, או כאשר מבצע עבירה קלה איננו מסכים עם הדו"ח שהוגש כנגדו, ומבקש לערער עליו, דבר המחייב דיון בבית המשפט. חשוב לציין כבר במעמד זה, שבאם והוגש כנגדכם כתב אישום, הרי שמומלץ לשקול את ייעוצו ומעורבותו של עורך דין מומחה בתעבורה.דיני […]
הגשת ערעור על דו"ח תנועה
קבלתו של דו"ח תנועה עלולה בהחלט שלא להסתכם רק בקנס כספי 'מכובד', כי אם במתן נקודות על הרישיון. גם אדם שמעולם לא חטא בעבירת תנועה קודם לכן, וודאי שלא יהיה מעוניין להתקרב ולו צעד אחד לקראת פסילה עקב צבירת ניקוד. מנעד הסיבות שבגינן אנו עלולים לקבל דו"ח הוא רחב ורב. מעבירת שימוש בנייד בזמן נהיגה, […]
תפקידו של עורך דין חוזה שכירות
מדוע חשוב להיעזר בעו"ד מקרקעין לצורך עריכת הסכם שכירות? כידוע, חוזה שכירות הינו חוזה נפוץ מאד בתחום הסכמי המקרקעין, אם לא הנפוץ שבהם, וזאת בין אם המדובר למטרת שכירות, ניהול עסק, או כל מטרה אחרת. עם זאת, ובשונה בהסכמי מכר מקרקעין, קיימת נטיה בקרב המשכירים להקל בהם ראש, ולהסתפק בנוסח סטנדרטי ושטחי של הסכם שכירות […]
