חשיבות תכנון המס המוקדם למס שבח במכירת דירה
"סוף מעשה במחשבה תחילה." ביטוי זה הינו ביטוי שחשוב לאמץ ולפעול לפיו במקרים רבים ובתחומי חיים שונים, ולרבות כאשר אנו מעוניינים למכור דירת מגורים בפטור מתשלום מס השבח. שכן, תכנון מס מוקדם ומבעוד מועד, ובמיוחד לפני החתימה המחייבת על הסכם המכר, עשוי להביא לחיסכון משמעותי בתשלומי המס לרשויות מיסוי המקרקעין (באופן מלא או חלקי). […]
מדוע אישור עקרוני למשכנתא חשוב לפני עריכת הסכם מכר?
מהו אישור עקרוני למשכנתא? אישור עקרוני למשכנתא הינו מסמך שניתן על ידי בנק למשכנתא (קרי, בנק שמעניק הלוואה לרכישת נכס מקרקעין לדיור שמובטחת במשכנתא), אשר מפרט את סכום ההלוואה ותנאיה שהבנק מציע למבקשי ההלוואה, וזאת בהתאם לנתונים האישיים של מבקשי ההלוואה ונתוני הנכס שההלוואה מבוקשת עבורו. לשם קבלת האישור העקרוני, יש להגיש בקשה לבנק ובמסגרתה […]
עורך דין קניית דירה להשקעה בדימונה
באר שבע בירת הנגב היא העיר השלישית בגודלה בישראל. אך בואו ניקח לרגע את הפוקוס אל דימונה, העיר השנייה בגודלה בנגב. מהיווסדה, בצדק ושלא בצדק, דימונה צברה לעצמה מוניטין של עיר מנומנמת, כזו שנמצאת ליד באר שבע, אך לא קולעת אל המארג העירוני ששכנתה הגדולה מציעה. ייתכן שהמיאוס ממחירי הנדל"ן הגבוהים שבמרכז הוא זה ששינה […]
עורך דין קניית דירה להשקעה בבאר שבע
באר שבע הנהנית מן הכינוי בירת הנגב, מצדיקה את שמה כאשר בשנים האחרונות היא מיצבה את עצמה כיעד נדל"ני אטרקטיבי למשקיעים. בהשוואה לגוש דן, מחירי הנכסים נמוכים באופן ניכר; אולם בד בבד ערכם עולה באופן יציב, דבר המאפשר ליהנות מתשואה גבוהה. המוטיב העיקרי אשר מאפיין את מרבית הרוכשים הפוטנציאליים הוא בכך שמדובר במשקיעים הלוטשים עיניים […]
ביטול דו"ח מהירות מופרזת
נהיגה במהירות מופרזת נחשבת לאחת מן העבירות השכיחות ביותר בישראל. נהגים פרועים ונהגים שומרי חוק כאחד עלולים בהחלט למצוא את עצמם נדרשים לתשלום קנס בגין מהירות מופרזת, וכאן נשאלת השאלה – האם ניתן להגיש בקשה לביטול הדו"ח? או שמא עלינו לקבל ולהשלים עם גזירת הגורל? אישום בגין מהירות מופרזת כיום עומדים לרשות משטרת ישראל מספר […]
עקיפה אסורה – מעבר בין נתיבים
כולנו מצאנו, וככל הנראה שגם נמצא את עצמנו בעתיד, נרגזים לנוכח נהג שחתך אותנו בפרעות בכביש. נהג שהתאונה עם רכבו נמנעה רק בזכות כך שהאטנו בזמן ושמרנו על ערנות. סגנון נהיגה בוטה שכזה, לא חמק גם מעינו הבוחנת של המחוקק, ועבירה זו מכונה בשם עקיפה אסורה. בהתבסס על סעיף 47 ד, תשכ"א – 1961 נאמר […]
נהיגה בקלות ראש
למרבה הצער, כולנו מודעים אל הסכנות העורבות לנו בעת הנסיעה בדרכים. כמעט שמדי שבוע אנו מדווחים על תאונת דרכים קשה, ומדי יום מתרחשות עשרות תאונות קטנות המסתיימות באירועים ביטוחיים בלבד. מצב הדרכים בישראל איננו מזהיר, זוכה לביקורות רבות אך גם לטיפול מצד הגורמים הרלוונטיים, לרבות המחוקק אשר התווה שורה של תחיקות בדיני התעבורה, וזאת במטרה […]
מהי אחריות המוכר בעסקת מקרקעין?
עסקת מקרקעין, ובמיוחד עסקת מכר דירת מגורים, נחשבת לעסקה החשובה והמרכזית של אדם פרטי מן הישוב. חשיבותה הרבה של עסקה זו מכתיבה ומחייבת עריכה של שורת בדיקות מגוונות על ידי הקונה לגבי נכס המקרקעין. בין היתר, מדובר בבדיקה משפטית-קניינית בדבר אופן רישום הזכויות בנכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) על מנת לוודא שהנכס רשום על שם […]
חריגות בניה במקרקעין
מהי חריגת בנייה? חריגת בנייה הינה כל סוג של בניה שנעשתה תוך סטיה מהיתר הבניה שניתן על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה שבתחום שיפוטה נעשתה הבניה או בניה שנעשתה ללא קבלת היתר בניה כלל. לפיכך, חריגת הבניה יכולה להתרחש בכל מיני אופנים, נסיבות, ורמות חומרה. חריגות הבניה הקלות יותר הינן בדרך כלל עבודות בניה פשוטות […]
הפרת הסכם מכר דירה
הסכם מכר דירה נחשב כידוע להסכם החשוב והמרכזי ביותר שאנשים פרטיים נוהגים לבצע במהלך חייהם, וזאת בין כמוכרים ובין כקונים. גם המחוקק מודע היטב לחשיבותו הרבה של הסכם זה, ועל כן נקבע בחוק המקרקעין כי כל הסכם מקרקעין, ולרבות הסכם מכר דירה, חייב להיערך בכתב, וזאת בשונה מרוב ההסכמים האחרים שיכולים להיערך גם בעל פה. […]
