בין אם אתם מחפשים למכור את נכס הנדל"ן שלכם בבאר שבע ובין אם אתם מעוניינים למצוא ולרכוש נכס העונה על דרישותיכם ורצונותיכם, הרי שחשוב להתייעץ עם בעל או בעלת מקצוע מיומנים ובקיאים באזור.
במסגרת שירותיי כעו"ד למקרקעין בב"ש, אני בהחלט יכולה לומר כי אני מוצאת את עצמי גם כזו המייעצת ללקוחות מתעניינים, היכן לעשות את הצעד הראשון, הרי לפני קנייתו או מכירתו של נכס הנדל"ן.
לצד היכרותי מימים ימימה עם באר שבע וסביבתה הקרובה, משרדי מצוי בקשרים ענפים עם גורמי מקצוע שונים, לרבות שמאי מקרקעין וכן משרדי תיווך ומתווכי נדל"ן.
אומר מראש: בדיוק כמו שאין כל חוק המחייב את שכירת שירותיו של עורך דין לצורך ביצועה של עסקת מקרקעין, כך גם אין כל חובה להיעזר או להסתמך בשירותיו של מתווך נדל"ן.
כמו בתחום עיסוקי, גם בתחום זה, הלקוחות בוחרים כדי להבטיח לעצמם עסקה הנכונה עבורם.
בעוד שתפקידי הוא לוודא שהנכס איננו טומן בחובו 'הפתעות' קנייניות כאלו ואחרות, ולהגן על האינטרסים של המוכרים או הרוכשים, הרי שתפקידו של מתווך הנדל"ן הוא למצוא רוכשים פוטנציאליים שיקנו את הנכס במחיר הטוב ביותר עבור המוכרים, או לאתר נכסי נדל"ן פוטנציאליים שיתאימו ללקוחותיו המחפשים אחר נכס לקנייה.
מתווכים בבאר שבע יכולים לחסוך זמן רב ויקר ערך בהיבטים הבאים:
תנופת הבנייה שבאר שבע חווה בשנים האחרונות, יחד עם מחירי נדל"ן משתלמים במיוחד אל מול מרכז הארץ, הפכו אותה לאבן שואבת עבור משקיעים ומשקיעות כמו גם רוכשי דירות המבקשים להעתיק את מגוריהם לדרום הארץ.
במאמרי העוסק בקניית דירה להשקעה בבאר שבע, תיווכחו לגלות כי ישנן מגוון רחב של שכונות שונות, חלקן חדשות יותר חלקן חדשות פחות, חלקן מבוקשות יותר וחלקן מבוקשות (ולאו דווקא בהתאם לוותק שלהן).
עבור אדם המכיר את העיר על בוריה, הרי שהוא יידע היכן למקד את חיפושיו; אולם מי שאיננו בקיא בשכונותיה, יכול בהחלט להיעזר במתווכי נדל"ן בבאר שבע שיסייעו לו למקד את החיפוש על-פי התאמה לצרכיה של משפחה עם ילדים, התאמה לחיפוש אחר דירה להשקעה (למשל באזורים הסמוכים למוקדים הסטודנטיאליים) ועוד.
ניתן לענות על שאלות כגון:
שכונה ישנה יכולה להתגלות כהזדמנות נדל"נית נהדרת בהקשר של פיתוחים סביבתיים.
פיתוחים עירוניים יכולים להתבטא בהחלפת התשתיות, בפיתוח מוסדות ציבוריים שונים, נתיבי תחבורה נוספים המייעלים את קשריה של השכונה עם מוקדים נוספים, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך ועוד.
הדבר גם יכול לבוא לידי ביטוי באופן שונה: כך למשל, לקוחות אשר שוחחו עם איש מקצוע מטעמי, גילו כי נכס בו הם התעניינו עמד בסמוך למבנה מסחרי שהיה מועמד לעבודת שיפוץ ממושכת.
הם החליטו שלא לרכוש את הנכס, כיוון שהם לא רצו להתגורר בסמוך לאתר בנייה למשך מספר שנים.
היתרון שגלום באיש מקצוע המכיר את העיר על בוריה, הוא עצום ורב.
מציאה נדל"נית היא לא דבר מה נפוץ במחוזותינו, ואני מדברת על מדינת ישראל בכללותה.
למתווכי נדל"ן לרוב ישנה שורה של נכסים שונים אותם הם יכולים להציע, ובמחירים אטרקטיביים במיוחד.
בעזרת הכתבת הקריטריונים שאחריהם אתם מחפשים, תוכלו לקבל שורה של הצעות לנכסי נדל"ן המוצעים למכירה, וכך למקד את החיפוש ולחסוך זמן יקר.
בחיפושכם אחר מתווכים בבאר שבע, תוכלו להוריד מעליכם את המשימה הכרוכה באינספור שיחות עם רוכשים פוטנציאליים.
באר שבע כאמור, זוכה להתעניינות רבתית מצדם של רוכשים המעוניינים להתגורר בעיר וכן מצד רוכשים המבקשים למצוא נכסים להשקעה.
די בפרסום המודעה באחת מן הפלטפורמות המקובלות באינטרנט, כדי שתקבלו שצף של שיחות. מתווך הנדל"ן, יוכל לסנן את הרוכשים הפוטנציאליים ולהביא לכם את אלו שיגלו רצינות ורלוונטיות.
בנדל"ן כמו שבנדל"ן, הכול עניין של משא ומתן.
תוכלו להתייעץ עם מתווך הנדל"ן שלכם כדי שיחד תחליטו על המחיר הריאלי שיתאים למצב הנכס ומיקומו ברחבי העיר.
מתפקידו של המתווך מנגד, יהיה לוודא שאכן הוא עומד על המשמר ואיננו מתפשר יתר על המידה על המחיר.
בנוסף, בכל הנוגע לפרסום והצגת הנכס, היו סמוכים ובטוחים כי למתווכי נדל"ן ישנן יכולות מכירה יוצאות מן הכלל. בטח לבטח אלו שאני מכירה וסומכת עליהם.
מעוניינים בייעוץ? השאירו פניה באתר:
או התקשרו: 054-9433560
מתפקידו של עורך דין מקרקעין הוא ללוות בעת מכירת או רכישת נכס הנדל"ן, ולהבטיח את האינטרס של לקוחותיו עם חוזה מכר מסודר ומפורט.
בחיפושכם אחר עורך דין קניית דירה, מטרתי היא לבחון את מצבו הקנייני של הנכס:
מהו מצבו של הנכס כפי שמשתקף מנסח הטאבו? מהו מצבו של הנכס כפי שמשתקף בתיק הבניין? האם ישנם אי אלו שעבודים או עיקולים הרשומים על הדירה? האם ישנן חריגות בנייה שצריך לתת עליהן את הדעת? מהו גובה מס הרכישה הצפוי לנו?
בחיפושכם אחר עורך דין מכירת דירה, מטרתי היא לבחון את מצבו של הנכס שלכם:
גם כאן, ארצה לבחון את נסח הטאבו. לעתים תופתעו לגלות, אך גם בעלי ובעלות נכס אינם מודעים לרישומים שונים המופיעים בנסח, דוגמת צו עיקול מימים ימימה שלא טופל.
בחינה דקדקנית של הנכס, כמו גם משא ומתן אל מול הרוכשים, כל אלו מוכרחים להיתרגם אל תוך חוזה מכר מסודר ומפורט.
גם בחיפושכם אחר מתווכים בבאר שבע, משרדי ישמח לסייע לכם. לרשותי קשרים עם בעלי מקצוע רבים מרחבי העיר, אשר יוכלו לסייע לכם בצעד הראשון לקראת עסקת נדל"ן בטוחה ורווחית.
בכל שאלה והתייעצות, אני מזמינה אתכם להשאיר לי פנייה באתר, לכתוב לי בוואטסאפ או ליצור עמי קשר טלפוני.
עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.
© אין להעתיק או לשכפל את תוכן האתר ללא אישור מפורש בכתב מבעל האתר.
אתר זה נבנה ומקודם ע"י עופר אטלס
