מה זה נכס מניב?

אציין הסתייגות קודם לכן, כי לשם החיפוש אחר נדל"ן מניב, מומלץ לפנות לאיש / אשת מקצוע המיומנים בתחום זה. לרוב מטעם סוכנויות נדל"ן המתמחות בנושא.

בין הקווים המנחים שצריכים לעמוד לנגד עינינו בחיפוש אחר נכס מניב, ניתן למנות:

• אוכלוסייה – האם מדובר במארג סוציו-אקונומי מוחלש? או שמא בשכונה בעלת אחוז גבוה של המעמד הבינוני? אופייה של האוכלוסייה, יכול להשפיע רבות באשר לעליית ערכו של הנכס, וכן ביכולתכם לשאת ולתת אל מול הדיירים העתידיים.
• פיתוחים אזוריים – פיתוחים אזוריים עתידיים הם בהחלט לא מילה גסה, בטח שלא בתקופתנו אנו. עיריות ורשויות מקומיות רבות, מנצחות בגאון על פרויקטים לפיתוחים סביבתיים שונים. האם בקרבת אזור מגוריכם צפוי לקום מרכז מסחרי? גנים ומוסדות חינוך חדשים? כל אלו, יכולים להשפיע רבות על הבחירה.
• קהלי יעד לנכס –  פסקה זו יכולה במידת מה, לסתור את הפסקה הראשונה המתייחסת לאוכלוסיות מוחלשות. ייתכן ומדובר בשכונה וותיקה, אך שקרובה לאזורים האטרקטיביים לדיירי הנכס. דוגמה לכך ניתן למצוא בשכונות הסמוכות לאוניברסיטת בן-גוריון בבאר שבע, מכללת HIT בחולון וכיוצא בזאת.
• מצב הפיזי של הנכס – חישוב נכון של מידת ההשקעה הראשונית הנדרשת, יוכל לענות על מידת כדאיותו של הנכס בהסתכלות לטווח העתידי הקרוב והרחוק.
• מצבו המשפטי של הנכס – את הסטטוס של הנכס רצוי לבחון יחד עם עורך דין מקרקעין אשר יבדוק אם מה שגלוי לעין, אכן עונה על הסעיפים הרשומים בנסח הטאבו ותיק הבניין.