משרד עורכי דין מיטל אוטמזגין מתמחה בדיני הנדל"ן על סוגיהם, ומעניק מעטפת משפטית מלאה לרוכשים ומוכרים.
בחיפושכם אחר עורך דין נדל"ן באופקים, משרדנו שוכן בסמוך אל העיר ויושב בבאר שבע, באזור מרכזי ועם חניה לרוות הלקוחות.
משרדנו שמח להעניק ערך מוסף חשוב לכל לקוח ולקוחה, בדמות היכרות מעמיקה עם אזור הדרום בדגש על צפון הנגב, דווקא הבא לידי ביטוי בהיכרות עם הערים, השכונות, הזדמנויות השקעה ואנשי מקצוע נלווים אשר יוכלו לעמוד לרשות הרוכשים והמוכרים.
עסקאות רכש מתקיימות בהיקפים רבים ומשתנים, החל מעסקאות נדל"ן לצורכי מגורים, דרך עסקאות להשקעה ועד לנדל"ן מסחרי.
עבור רבים, הרי שמדובר בעסקה החשובה אם לא החשובה ביותר; עסקה המסמלת שינוי סטטוס כלכלי והשקעה לעתיד אשר תניב תשואה נאה.
מטרתנו כמשרד עו"ד נדל"ן הוא להבטיח עסקה בריאה ונכונה אשר תשמר את האינטרס הכלכלי של לקוחותינו.
ברכישתכם נכס מקרקעין, עורך דין מומחה יפעל לשורה של בדיקות מקדמיות ולבחינת כלל התנאים אל מול המוכרים, וזאת כדי להתוות חוזה מכר המגלם את הזכויות והחובות של שני הצדדים באופן ברור ונהיר לכול.
בטרם נגבש חוזה המוסכם על הרוכשים והמוכרים, עלינו לבחון את הנכס המדובר באופן מעמיק ויסודי.
ייתכן ודירה מסוימת תמצא חן בעינינו, אולם בבדיקה משפטית יעלו אי אלו נורות אדומות אשר יעיבו על טיבה של העסקה.
נעזר לשם כך בדוגמת קיצון: חריגות בנייה. הרי שמדובר בעבירה לכל דבר ועניין. אדם הרוכש נכס עם חריגת בנייה, הרי שהוא גם מקבל בעלות על דבר העבירה והשלכותיה.
אחת מן הבדיקות המקדמיות הבסיסיות והראשוניות ביותר הינן הפקתו וסקירתו של נסח הטאבו. נסח זה מתפקד כמעין תעודת זהות עבור נכס הנדל"ן, והוא מונה את גודלו, האם ישנה חניה הרשומה בו, מיהם בעלי הזכויות הרשומים על הנכס, עיקולים, שעבודים ועוד.
בדיקה מעמיקה הנערכת על-ידי עורך דין קניית דירה, מאפשרת לאתר את כל ההיבטים אשר עלולים להעיב על טיב העסקה ולסכן את האינטרס של הרוכשים.
מיסוי מקרקעין הינו היבט משמעותי נוסף הנבחן היטב על-ידי עורך דין.
הרוכשים נכס נדל"ן מחויבים בתשלום מס רכישה. באתרה של רשות המיסים, ניתן להתעדכן במדרגות המס המתעדכנות משנה לשנה, החל ממדרגה הפוטרת את הרוכשים מתשלום ועד למדרגת המס העליונה.
כמו-כן, באתר רשות המיסים, ניתן להיעזר במחשבון מס חינמי המאפשר לחזות באופן מדויק את גובה התשלום.
אם כך הדבר, היכן נכנס תפקידו של עוה"ד?
מתפקידנו הוא לבחון עבור לקוחותינו את האפשרות לקבלת הקלות במס או פטור.
כמו-כן, עבור הרוכשים דירה שנייה, הרי שאין פטור מלא מתשלום המס, ובדיקה ע"י איש מקצוע, תוכל לסייע רבות בתחזית המיסוי.
חוזה רכישת דירה נתפס לעתים כמעין מסמך תבניתי.
חשוב להדגיש: כל עסקת נדל"ן ולו הפשוטה ביותר, מביאה עמה את הנסיבות והמאפיינים שלה. את כל אלו, וכל מה שעלה במשא ומתן בין הרוכשים למוכרים, יש לתרגם לחוזה מכר המוסכם על כולם.
ניסוחו של חוזה המכר המגולל את חובותיהם וזכויותיהם של הרוכשים והמוכרים, נערך בין עוה"ד מטעם הרוכשים לבין עוה"ד מטעם המוכרים.
למשרדנו היכרות מעמיקה עם הערים והיישובים של אזור הדרום.
בחיפושכם אחר רכישת דירה, הרי שאיש מקצוע הבקיא בשכונות ואשר נמצא בקשר רציף עם אנשי מקצוע בתחומים משיקים, יכול לספק ערך מוסף רב.
למשרדנו ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן בדרום, ואנו מלווים את לקוחותינו משלב הייעוץ הראשוני ועד למסירת הנכס.
מעוניינים בייעוץ משפטי? השאירו פניה באתר:
או התקשרו: 054-9433560
לצד זאת, ייתכן ובחיפושכם אחר עורך דין מקרקעין באופקים, הרי שאתם נמצאים לפני מכירתו של נכס נדל"ן.
לעתים קרובות, מכירת נכס נתפסת כפשוטה יותר וככזאת שאיננה מצריכה ליווי מטעם עורך דין.
נדגיש כי מעורבותו של עורך דין מכירת דירה היא איננה חובה, זאת למעט מעמד החתימה על חוזה המכר. עם זאת, מכירת דירה עודנה מצריכה שורה של בדיקות מקדמיות, וכן הייצוג בשלב המשא ומתן וניסוח החוזה, בכוחו לשמר את האינטרס הכלכלי של המוכרים.
להלן מספר דוגמאות בנושא:
בדיקתו של הנכס בטרם מכירתו, נועדה למנוע תרחיש ובו צפה סוגיה המטרפדת את העסקה.
דוגמה פשוטה לכך: צו עיקול הרשום בנסח הטאבו ושיש להסירו. חשוב לדעת כי לא ניתן למכור נכס נדל"ן עליו מוטל צו עיקול. על-כן, יש להסדיר את הסרת צו העיקול מבעוד מועד.
בדיקה של נסח הטאבו, תסייע לבחון זאת, וכן היבטים נוספים לרבות שעבודים, חריגות בנייה ועוד.
מיסים במכירת דירה מורכבים משני היבטי מס:
עורך דין מומחה למכירת דירה, יפעל למתן תחזית מס מדויקת, וכן יבחן קבלת הקלות ופטורים, בהתאם לנסיבות.
בדומה לפועלו של עורך דין מטעם הרוכשים, כך גם עורך דין מכירת דירה יפעל לתרגום כלל האינטרסים של המוכרים בחוזה המכר.
למשרדנו ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן בדרום הארץ, ובדגש על צפון הנגב.
היכרותנו רבת השנים עם אזור הדרום, מקנה לנו את היכולת להעניק לכל לקוח ולקוחה, מידע מקיף ורחב ככל הניתן עבור הנכס המיועד לרכישה.
משרדה של מיטל אוטמזגין, עו"ד לדיני מקרקעין בבאר שבע, מעניק מעטפת משפטית מלאה, החל מייעוץ מקדים ואישי, דרך ליווי המשא ומתן והעסקה, ועד לניסוחו של חוזה המכר והשלמת מסירת הנכס.
בכל שאלה והתייעצות, אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר טלפוני, להשאיר פניה באתר או לכתוב לנו בוואטסאפ.
עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.
© אין להעתיק או לשכפל את תוכן האתר ללא אישור מפורש בכתב מבעל האתר.
אתר זה נבנה ומקודם ע"י עופר אטלס
