רגע לפני שנתחיל לגרור את המשכנתא, אולי כדאי שנסביר מה היא בכלל?
המשכנתא היא הסכם שבין לווה למלווה, בדרך כלל הבנק. משמעותה נובעת מן המילה "משכון".
על פי ההסכם, מעניק הלווה למלווה את הזכות לנשל אותו מהנכס שרכש, בתוספת ריביות שונות, במקרה ולא יוכל הלווה להחזיר את הכסף, או יאחר בהחזרים שנקבעו בחוזה.
הלוואת משכנתא משמשת בדרך כלל לרכישת דירה, או כדי ללוות כסף כנגד שווי דירה שכבר בבעלות הלווה.
כאשר אתם בעלי דירה אותה רכשתם בעזרת משכנתא, והנכם מעוניינים למכור אותה לטובת קניית דירה אחרת; הרי שעומדות בפניכם כמה אפשרויות:
אם לאחר בירורים רבים, גיליתם שתנאי המשכנתא על דירתכם הנוכחית, טובים יותר מתנאי המשכנתאות העדכניות שניתן למצוא כיום בשוק (כמו ריביות נמוכות יותר לדוגמא), הרי שכדאי לכם לשקול לקחת את ייתרת התשלום אתכם, 'לגרור' את היתרה לכיוון הדירה החדשה, ולקחת משכנתא נוספת, שתשלים את היתרה החסרה.
במצב כזה, עדין תצליחו לשמר לפחות חלק מתשלומי המשכנתא בתנאים המועדפים עליכם.
התהליך בעיקרון, דומה למדי לתהליך אותו חוויתם כשלקחתם את המשכנתא הקודמת.
חשוב לדעת שגרירת משכנתא מבנק אחד לאחר איננה אפשרית.
יש להגיש לבנק בקשה ראשונית להלוואה, להוכיח שבבעלותכם נכס שיש עליו משכנתא.
יש להציג לבנק את חוזה המכירה של דירתכם הנוכחית ואת חוזה הרכישה של הדירה החדשה.
(ערכה של דירתכם החדשה, חייב להיות גבוה מגובה המשכנתא אותה אתם מבקשים לקבל)
יצוין שכל אלו מוכרחים להיות מגובים בהערכת שמאי.
במקרה ואתם מבקשים לגרור את המשכנתא לנכס חדש שהוא עדין בבניה, אין טעם להתחיל בתהליך לפני תום הנחת היסודות.
גם כשאתם מבקשים משכנתא נגררת, אתם חייבים להביא ערבים ורצוי, לשם האמינות, שיהיו אלה אותם ערבים שחתמו עבורכם על המשכנתא המקורית.
עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.
© אין להעתיק או לשכפל את תוכן האתר ללא אישור מפורש בכתב מבעל האתר.
אתר זה נבנה ומקודם ע"י עופר אטלס
