דף הבית » עורך דין מקרקעין מיטל אוטמזגין » מושגים בנדל"ן » מה זה היתר בניה?
היתר בנייה הוא אישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה של השלטון המקומי, כאשר אדם או חברה, מבקשים לבנות מבנה חדש או להוסיף בנייה על מבנה קיים.
גם במקרים של העתקת מבנה, הריסה או הסבה של מבנה, שמשפיעים באופן זה או אחר על הסביבה החיצונית – נדרשת קבלת היתר בנייה.
כאשר מוגשת בקשה להיתר בניה, תפקידה של הרשות המקומית הוא לבחון את הבקשה על פרטיה ולבדוק שהיא אכן תואמת את כל התכנונים הייעודיים לקרקע המדוברת, לתכנון ופקודות הבניה.
יוזמים פרויקט בניה פרטי? להלן השלבים הנדרשים מטעם כל יזם.
משרדנו מלווה את לקוחותיו ומעניק שירות מקיף ללקוחות פרטיים ולקבלנים.
בקשו מהרשות המקומית מידע שיכלול פרטים כמו מי הבעלים או בעלי הזכויות על הקרקע או הנכס, מי הבעלים או בעלי הזכויות על הנכסים הסמוכים למקום עליו אתם מבקשים את ההיתר, מה השטח הרשום של הקרקע או הנכס, גוש, חלקה, שרטוטים ומפות.
הציגו תכנית מגובשת וברורה, שתשקף באופן מפורט כהלכה, את השינויים או הסיבות שבגינם אתם מבקשים את היתר הבניה.
דאגו להמציא את כל האישורים האפשריים הנוגעים לקרקע או הנכס, ובהם מפות ושרטוטים של הנכס או הקרקע, אישורי רישום זכויות, ועוד.
עליכם לקבל מן הרשות המקומית טופס הגשת בקשה להיתר בניה ולמלא אותו.
יש לצרף אליו את כל המסמכים הנדרשים (שימו לב לכל הדרישות שבטופס) ואת התכנית המגובשת שהכנתם והגישו אותם יחד.
לאחר הבדיקה האדמיניסטרטיבית שמבוצעת בוועדת התכנון והבניה, ובה מוודאים שאכן כוללת הבקשה את כל המסמכים הנדרשים, תתקיים הערכה על ידי מהנדס, עבור גובה אגרת הבנייה הכוללת.
מגישי הבקשה, ידרשו לשלם 20% מערכה.
רק עם תום השלבים הללו, יועבר תיק הבקשה לדיון בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
בדרך כלל תשובה אמורה להינתן בתום 45 עד 90 יום.
ישנן שלוש אפשרויות:
בקשתכם אושרה / בקשתכם נדחתה ונתונה לכם זכות הערעור / והשלישית הבקשה אושרה תחת תנאים שמציבה הוועדה.
יצוין כי קבלת ההיתר להתחלת הבנייה בפועל, יכולה להתעכב למשך חודשים רבים. מומלץ להיוועץ בכול עם איש / אשת מקצוע רלוונטיים.
עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.
© אין להעתיק או לשכפל את תוכן האתר ללא אישור מפורש בכתב מבעל האתר.
אתר זה נבנה ומקודם ע"י עופר אטלס