נמצאים בעיצומם של חיפושים אחר דירה יד שנייה? וודאי שלאחר הביקור בנכס הצטערתם שפספסתם שאלה כזו או אחרת. כאן יצרתי צ'ק ליסט שיוצא מתוך התבניתיות המשפטית שמאפיינת את מרבית מאמריי. מה לשאול כשרואים דירה לקנייה?
כבר גיששתם ובדקתם מה הם המסים (ראו גם מידע בנושא מס רכישה) ומה תהיינה ההוצאות (בערך) שתהיו נאלצים לשלם בתוספת לעלות הרכישה עצמה, אתם כבר יודעים, פחות או יותר, מה הסכום המקסימלי העומד לרשותכם, ועכשיו נשאלת השאלה האם לתור אחר דירה מקבלן? או אולי דירה יד שנייה?
מסיבותיכם שלכם החלטתם שאתם פונים אל שוק הדירות מיד שנייה, והנה אתם עומדים לפתח הדירה הראשונה אותם אתם שוקלים לרכוש. היא בדיוק במיקום עליו חלמתם. עם מספר החדרים שביקשתם. מה עוד?
הרבה לפני שנדבר במובנים של נסח טאבו, הרבה לפני שבכלל אזכיר את המונח 'חוזה מכר', ישנן שאלות בסיסיות יותר שבהחלט יכולות לסייע לכם בדבר הבחירה.
בין עבודה ללימודים, בין עבודה לילדים, עלינו להקדיש זמן בלתי מבוטל לביקור בנכס המיועד.
רגע לפני שאתם קובעים מועד הגעה, הקפידו על השאלות הבאות אשר עשויות לחסוך לא מעט זמן ומשאבים.
למרבה הצער, הן מתווכי נדל"ן רבים והן בעלי ובעלות נכס המבצעים את המכירה באופן ישיר, אינם מקפידים על תמונות מספקות המייצגות את הנכס.
אל תהססו לבקש תמונות נוספות, ובטח לבטח שבעלי הנכס יכולים לשלוח לכם זאת הישר אל הוואטסאפ.
בקשו להתמקד באזורים החשובים ביותר שבבית: המטבח וחדרי האמבט. לצד זאת, היעזרו בפיצ'ר הסיור של גוגל מפות, ובדקו את הנכס דרך אפשרות ה-Street View.
כך למשל, תוכלו לפתע לגלות שהמרפסות פונות אל נתיב עמוס. זוהי בהחלט שאלה שמומלץ להציף אותה במעמד שיחת הטלפון הראשונה.
מדובר באלמנט שלא תמיד נוהגים לציינו באתרי הנדל"ן השונים.
ישנם המוכנים לרכוש דירה ללא ממ"ד, ומנגד ישנם הרואים בכך כחלק בלתי נפרד מנכס המשמש למגורים.
למרבה הצער, גם נכון לכתיבת שורות אלו, מבצעים צבאיים הפכו לדבר מה 'עונתי'. לכן, אם אינכם מוכנים לצאת לחדר המדרגות – הרי שזהו קריטריון חשוב ואלמנטרי.
זהו פרט שלרוב כמעט ואיננו מצוין במודעות היד השנייה. המבנים החדישים של היום מתאפיינים גם ב-20 ואף 25 קומות. ייתכן מאוד ותבקשו לרכוש דירה יד שנייה של מבנה אשר הוקם בעשור האחרון.
ראשית כל, הרי שמבנה בעל 25 קומות הוא איננו בהכרח העדיפות העליונה של כל אחד ואחת מאתנו. ישנם מי שלא יחפצו במבנה ההומה בעשרות משפחות.
שנית, אם בכל זאת אתם מעוניינים לראות את הנכס, הרי שהשאלה הבאה שצריכה לסקרן אתכם תהא – כמה מעליות יש במבנה, והאם אחת מן המעליות חדלה מלפעול כהרגלה בעת כניסת השבת (הן למקרה שאתם חפצים במעלית שבת, והן למקרה שאתם חפצים ב-2 מעליות המתפקדות באופן שוטף גם בסופי השבוע).
או במילים אחרות: האם הוויטרינה של הסלון או המרפסת אליה יוצאים מן הסלון, פונה אל עבר הכביש הראשי?
ההבדלים בין דירה עורפית לבין דירה חזיתית הם משמעותיים מאוד, הן בהיבט הרעש והן בהיבט הלכלוך והפיח.
בנוסף, שימו לב שלעתים נהוג לציין 'מרפסת הפונה לנוף פתוח' שלמעשה מתארת צפייה אל עבר כביש ראשי.
שוב – אין זה אומר שצריך לפסול על כך את הדירה, אך זו תהא ההחלטה שלכם/ן.
במבנים חדישים, מחסן פרטי כבר הפך לסטנדרט נפוץ למדי.
כאשר מציינים במודעת היד השנייה את הימצאותו של המחסן, הקפידו לבדוק זאת. מחסן משותף איננו מביא עמו בשורה, והוא נהוג בכל מבנה וותיק. מחסן פרטי יכול לספק לכם נוחות מירבית.
במידה ונעניתם בחיוב, מומלץ גם לשאול אם המחסן מצוי בסמוך לדירה בחדר המדרגות, או לחילופין בחניון תת-קרקעי.
זקוקים להתייעצות משפטית? השאירו פנייה למשרדנו:
או התקשרו: 054-9433560
התמונות הרשימו, הפרטים ענו על המצופה והכימיה הכללית עם בעלי הנכס הרגישה נכונה?
בהחלטתכם לפקוד את הנכס ולבחון אותו הלכה למעשה, מומלץ להקפיד על השאלות הבאות:
אם התריסים והמשקופים חדשים, שאלו אם הם הולבשו על משקופי עץ ישנים (שאין לכם כל דרך לדעת מה מצבם) או הותקנו כהתקנה חדשה לכל דבר. בדקו שהחלונות והתריסים נפתחים בקלות.
כמו-כן, אם נעניתם בחיוב כי הדירה כבר עברה שיפוצים, כדאי לכם לשקול להביא מהנדס, כדי לוודא שלא נעשה כל נזק לשלד המבנה.
אל תתביישו לשאול על יחסי השכנות בבניין. לפעמים שכן מטריד אחד, עלול להעיב על הגשמת החלום.
אם מצאה הדירה חן בעיניכם והשכנים נאים בעיניכם, בקשו מבעלי הדירה רשות לשוב ולפקוד אותה בשעות שונות של היום.
תתפלאו לגלות איזה הבדל ניכר קיים בין ביקור לעת ערב לבין שעות הבוקר והצהרים.
שימו לב: לא אם החניה משויכת בטאבו (אם כי גם זהו נתון חשוב), אלא היכן היא נמצאת פיזית.
בעיקר בקומפלקסים של בניינים המחוברים זה לזה, אתם עלולים לגלות כי החניה יושבת באזור המרוחק מכם באופן יחסי.
מילא ומדובר במשפחה צעירה ללא ילדים, אך כאשר תצטרכו להגיע אל הרכב ביום חורף גשום, הרי שההבדל יהיה ניכר.
כמו-כן, מומלץ לפקוד את החניה בשעות שונות ביום ולבדוק מיהם השכנים החונים לידיכם. כבר היו מקרים מעולם בהם הרכב הסמוך היה טרנזיט גדול ממדים או אפילו משאית קטנה.
בדומה לדבריי אודות החניה, בקומפלקסים של בניינים המחוברים זה לזה, לעתים נמצא כי חדר האשפה הוא לא אחרת מאשר פח צפרדע גדול השוכן במרחק רב מן המבנה עצמו.
הן סעיף החניה והן סעיף חדר האשפה מתארים אלמנט של נוחות. הם אינם בהכרח מטרפדים עסקה. עם זאת, אלו הם היבטים שכדאי לדעת אותם בטרם חותמים על עסקה.
לא בהכרח שמדובר בשאלות שתשובתן תטרפד את העסקה, אך רצוי לאגור כמה שיותר מידע לצורך קבלת ההחלטה.
מומלץ להקפיד לשאול באשר לגובה ועד הבית והארנונה שכן מדובר בהיערכות כלכלית לכל דבר ועניין.
שאלות דוגמת אלו הן גם בסיסיות וחשובות.
אל תהססו לפתוח ברזים ולראות אם לחץ המים תקין, ואם צבעם צלול. נסו לפתוח את התריסים, לבחון אם הם עובדים כראוי. בדקו אם הארונות שמטבח אכן שומרים על טריקה שקטה, או שמא ישנם ארונות שהמנגנון שלהם נחלש.
אלו פרטים קטנים שבהחלט יכולים לחמוק מעינינו בעת הביקור הראשוני.
השתדלו להתייעץ עם בעלי מקצוע שישמרו על זכויותיכם.
מתפקידו של עורך דין קניית דירה לשמר את האינטרס של לקוחותיו הן דרך שורה של בדיקות מקדמיות והן דרך חוזה רכישת הדירה.
שמי מיטל אוטמזגין, עורכת דין לענייני נדל"ן, בעלת משרד בוטיק לדיני המקרקעין בבאר שבע.
אני מספקת מעטפת משפטית מלאה ללקוחותיי, החל מטיפים כלליים ועד להתייחסות משפטית מלאה למען עסקה בריאה.
לצד המלצות אלו, אשמח להפנותכם אל המדריך המלא שלי לקניית דירה, וכן למדריך בנושא איחור במסירת דירה יד שנייה.
עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.
© אין להעתיק או לשכפל את תוכן האתר ללא אישור מפורש בכתב מבעל האתר.
אתר זה נבנה ומקודם ע"י עופר אטלס
