עורך דין מקרקעין בדימונה

תוכן עניינים

שוקלים לבצע עסקת מקרקעין בדימונה או יישובים הסמוכים לה? שמי מיטל אוטמזגין, בעלת משרד עו"ד מקרקעין בבאר שבע, ותושבת העיר דימונה.

במסגרת המעטפת המשפטית שאני מעניקה, אני מקפידה לתת את הערך המוסף שלי מהיכרותי המעמיקה עם האזור המדובר.

להתייעצות ומתן מידע ראשוני על העסקה המדוברת, ניתן להשאיר לי פנייה באתר או ליצור עמי קשר טלפוני (ניתן גם להשאיר הודעה בוואטסאפ).

מטרתו של עורך דינכם בעסקה

זו יכולה להיות עסקת נדל"ן של מכר דירה או רכש, זו יכולה להיות עסקה 'פשוטה' או עסקת נדל"ן מסחרי שמביאה איתה מורכבויות מסוימות.

בכל עסקה שכזו, מטרתו של עורך דינכם היא לוודא שהאינטרס שלכם נשמר, וכל שכן ביטחונכם הכלכלי.

די שנחסיר ולו פרט אחד קטן בעסקת הנדל"ן שנחשבת לפשוטה, כדי שהיא או תעלה לנו כמה אלפי שקלים ואף עשרות אלפי שקלים, או שהיא תוביל אותנו למחלוקת קשה אל מול הצד השני בעסקה ומשם לעתים אף לערכאות משפטיות.

המטרה שלנו: למנוע זאת, ולהבטיח עסקה בריאה המוסכמת ומובנת על-ידי כל הצדדים הנוגעים בדבר.

כיצד עושים זאת? להלן מספר דוגמאות.

תפקידו של עו"ד מקרקעין במכירת נכס

מכירתה של דירה מרגישה לנו פעמים רבות כשידנו היא על העליונה.

אולם מומלץ לוודא שהעסקה עוברת תחת עינו הבוחנת של עורך דינכם מכמה סיבות, ולהלן הבולטות שביניהן:

בחינת נסח הטאבו

משונה קצת, אבל המטרה שלנו היא להכיר את הנכס שלנו.

נסח הטאבו יכול לגלות לנו פרטים שלא ידענו על קיומם, ואפילו סעיפים קטנים שיכולים לעצור את העסה.

האם ישנם שעבודים או עיקולים? האם ישנה חריגת בנייה?

נסח הטאבו הוא חד-משמעית תעודת הזהות של הנכס שלנו, וחשוב שנכיר אותו גם על הנייר.

תשלום מס על מכירת דירה

תשלומי המס (ראו גם מיסוי מקרקעין) מוכרחים לקבל תחזית מדויקת ככל הניתן.

אתם רוצים להכניס כסף ממכירת הנכס, וייתכן גם שאתם בונים על ההכנסה הזאת כדי לרכוש את הנכס המשודרג הבא.

אם לפתע יתגלה לנו תשלום מס לא צפוי, הרי שזאת לא רק הפתעה לא נעימה, אלא אתגר כלכלי משמעותי.

שני היבטי מס נבחנים:

  • מס שבח – מס אשר נגזר מן ההפרש שבין מחיר הנכס בו מכרנו אותו כעת, לבין המחיר שבו קנינו אותו.
  • היטל השבחה – מס שנגזר מהשבחות שונות שחלו על הנכס, דוגמת פיתוחים סביבתיים, פיתוח הנכס עצמו וכיוצא בכך.

במסגרת השירות, עורך דין מקרקעין יפעל כדי לספק לכם את התחזית המדויקת.

ניסוח חוזה המשקלל את פרטי העסקה

החוזה מנוסח על-ידי עורך דינכם, ועל-ידי עורך הדין של הצד השני.

מטרתו של החוזה לפרט את כל הפרטים של העסקה, המחויבויות והזכויות של שני הצדדים, ובהתאם לכל מה שעלה במשא ומתן לכל אורך הדרך.

חשוב שהחוזה לא ישאיר 'שטחים אפורים' שיגרמו למחלוקות עתידיות.

תפקידו של עו"ד מקרקעין ברכישת נכס

ברכישת נכס הרי שעלינו להיות זהירים כפליים, ועין בוחנת מקצועית מבחינה משפטית, יכולה להגן עלינו ולשמר את האינטרס שלנו.

הנה מספר דוגמאות בולטות:

בדיקת נסח הטאבו

כן, שוב אותו נסח הטאבו.

אנחנו מוכרחים לבדוק ולהכיר את הנכס שאנו קונים הן בעיניים אך גם דרך נתונים שנמצאים באותו מסמך.

כך לדוגמה, נסח הטאבו מפרט מי הם בעלי הזכויות על הנכס. אם יתגלה לנו שהעסקה מתקיימת מול אדם אחד ואילו בעל זכויות נוסף חסר, הרי שזהו פרט שנדרוש להבין.

הכל חייב להתבצע כשורה.

ביצוע בדיקות ברשויות הרלוונטיות

לצד נסח הטאבו, חשוב שנבצע עוד מספר בדיקות שיאפשרו לנו 'להכיר את הנכס' שאנו רוצים לרכוש.

בין היתר, נפנה אל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה או אל הרשות המקומית בה קיים הנכס, ונבדוק מסמכים שונים אותם נמצא בתיק הבניין.

חוזה קניית הדירה

במקרה הזה יש לנו שני 'סוגים' של חוזים:

  • חוזה קניית דירה יד 2 – למעשה אין הבדל בינו לבין חוזה קנייה מקבלן, למעט פרט אחד שאדגיש מיד בסעיף הבא.
  • חוזה קניית דירה מקבלן – חשוב להכיר בכך שניתן לשנות חוזה מול קבלן. אל תמהרו לפסוק שמדובר באמת אחת שעלינו לקבלה. אמנם עורך דינו של הקבלן ניסח את החוזה, אך מומלץ יהיה שעורך דין מטעמכם שמייצג את האינטרס שלכם, יבחן אף הוא את החוזה ויבצע שינויים במידת הנדרש.

מס רכישה

גם במקרה של רכישת דירה, אנו נפגוש במס מקרקעין אותו נצטרך לשלם.

חשוב להכיר את המס הזה ולבצע תחזית מלאה להיקף התשלום. וודאי שלא נרצה בהפתעות לגבי גובה ההוצאות הצפויות שלנו.

חשוב לציין: עורך דינכם יפעל גם כדי לבחון אם ניתן לקבל פטור מתשלום המס או הפחתה.

איש מקצוע להתייעץ איתו בדימונה

אם ברצונכם לבצע עסקת נדל"ן בדימונה או ביישובים הסמוכים לה, הרי ששכירת שירותיו של עורך דין מקרקעין מקומי תוכל להיות לכם לעזר.

כתושבת העיר דימונה, בעלת משרד לשעבר בעיר שכיום שוכן בבאר שבע, תקבלו מעטפת משפטית מלאה המביאה עמה גם היכרות מעמיקה עם האזורים השונים שבעיר.

שירותי המשרד הינם אישיים בגובה העיניים, ומטרתם להבטיח עבורכם עסקה חלקה ששומרת על האינטרס שלכם ומבטיחה את רצונותיכם.

להתייעצות עם עורך דין מקרקעין בדימונה וסביבתה, ניתן להשאיר לי פנייה באתר או ליצור עמי קשר טלפוני (ניתן גם להשאיר פנייה בוואטסאפ).

סיכום שאלות פופולריות

מה הערך המוסף של עורך דין נדל"ן בדימונה?

עורך דין מקומי בעיר יוכל להעניק לכם מידע נוסף על האזורים השונים והשכונות שברחבי העיר.

מידע שכזה יכול לכלול: מצב סוציו-אקונומי של תושבי השכונה, מוסדות חינוך, תשתיות, פיתוחים עתידיים יזומים ע"י העירייה ועוד.

היכן המשרד יושב?

המשרד שוכן בבאר שבע, וממוקם במגדל הרכבת שברחוב יצחק בן-צבי 10, באר שבע.

יש חנייה באזור?

אכן, ישנה חנייה בשפע.

עו"ד מיטל אוטמזגין

עו"ד מיטל אוטמזגין בעלת תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים, התמחות בשיווק.

למידע נוסף >

לייעוץ משפטי השאירו פניה:

או התקשרו:

לייעוץ עם משרדנו, השאירו פנייה: